Dubrovnik, Cibaca, Casa indipendente con spazio commerciale e più unità abitative

Dubrovnik, Cibaca, casa indipendente con spazio commerciale e più unità abitative!
Situata in una zona tranquilla di Cibaca, a pochi minuti da tutti i principali servizi, negozi, scuole, servizi pubblici e strade principali, questa spaziosa casa residenziale e commerciale offre un potenziale eccezionale per la vita familiare, il turismo o investimenti commerciali.

La proprietà gode di un'ottima posizione vicino all'attrattiva zona commerciale di Župa Dubrovačka, dove sono presenti molte aziende rinomate come Meblo, Prima, Lidl, Konzum, Pevex e altre, conferendo alla proprietà un valore aggiunto e una vasta gamma di possibili utilizzi. Il centro città di Dubrovnik dista solo 7 km, mentre le spiagge di Kupari e Srebreno sono raggiungibili in pochi minuti di auto. L'aeroporto di Dubrovnik si trova a circa 15 km dalla proprietà.

La casa è stata costruita nel 2001 e abitata dal 2002. Dispone di tutta la documentazione necessaria, inclusi permessi di costruzione e di utilizzo. La proprietà è completamente legalizzata e suddivisa in unità separate, facilitando una futura organizzazione e utilizzo.

Situata su un terreno di 720 m², la proprietà è circondata da un giardino splendidamente curato con alberi da frutto e ampio spazio per ulteriori comfort come piscina, terrazza solare o area lounge esterna.

Il piano terra, con una superficie totale di circa 150 m², combina uso commerciale e privato. Sul fronte della proprietà si trova uno spazio commerciale di 47,60 m² con soffitti alti, grandi porte d'ingresso in alluminio e accesso diretto dalla strada principale, ideale per ufficio, negozio al dettaglio, showroom, laboratorio, panetteria o varie altre attività commerciali.

Oltre all'area commerciale, il piano terra comprende tre appartamenti separati, ciascuno con ingresso indipendente, cucina e bagno, oltre a una cucina estiva separata e una cantina/ripostiglio. Questa suddivisione offre eccellenti opportunità per affitti turistici o alloggi per lavoratori tutto l'anno.

Il primo piano dispone di un ampio appartamento con due camere da circa 95 m² con una grande terrazza soleggiata di 50 m². L'appartamento è composto da un soggiorno open space con cucina e zona pranzo, una grande camera matrimoniale con cabina armadio e bagno privato con vasca idromassaggio, una stanza aggiuntiva e un altro bagno. Il piano è dotato di aria condizionata e stufa a legna.

Il sottotetto alto di circa 85 m² è collegato da scale interne, ma può anche funzionare come unità separata. Comprende un ampio soggiorno con cucina, tre camere da letto - una con bagno privato - un altro bagno e balconi accessibili da ogni camera. Lo spazio è inondato di luce naturale grazie alle grandi finestre e all'ottima esposizione. Il riscaldamento è fornito da un sistema a pellet con radiatori, mentre tutti i piani sono climatizzati. Da questo livello si accede tramite scale pieghevoli in legno a un ripostiglio in soffitta di circa 40 m².

Nel cortile si trova anche una dependance legalizzata separata, attualmente allestita come appartamento indipendente con terrazza privata, ideale per ospiti o reddito aggiuntivo da affitto. La proprietà comprende anche due ripostigli/officine per attrezzi da giardino e spazio di stoccaggio aggiuntivo.

La casa è stata costruita con materiali di alta qualità, è strutturalmente stabile e pronta per essere abitata, richiedendo solo lievi aggiornamenti cosmetici secondo le preferenze del futuro proprietario. Le installazioni per un sistema di energia solare sono già state predisposte in tutta la proprietà, offrendo ulteriore potenziale per migliorare l'efficienza energetica in futuro.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara sul mercato: combina una posizione eccellente, un significativo potenziale residenziale e commerciale, un ampio giardino paesaggistico e più unità indipendenti adatte a diversi stili di vita e scopi di investimento.