Dubrovnik, Cibaca, Családi ház kereskedelmi területtel és több lakóegységgel

Dubrovnik, Cibaca, önálló családi ház üzleti területtel és több lakóegységgel!
Ez a tágas lakó- és üzletház Cibaca csendes részén található, mindössze néhány percre minden fontos szolgáltatástól, boltoktól, iskoláktól, közszolgáltatásoktól és főutaktól, kivételes lehetőséget kínál családi életre, turizmusra vagy üzleti befektetésekre.

Az ingatlan kiváló elhelyezkedéssel rendelkezik a vonzó Zupa Dubrovacka üzleti zóna közelében, ahol számos ismert vállalat, mint például a Meblo, Prima, Lidl, Konzum, Pevex és mások találhatók, ami további értéket és széles körű felhasználási lehetőségeket biztosít az ingatlannak. Dubrovnik városközpontja mindössze 7 km-re van, míg Kupari és Srebreno strandjai rövid autóútra találhatók. A Dubrovniki repülőtér körülbelül 15 km-re van az ingatlantól.

A házat 2001-ben építették, és 2002-ben vették használatba. Minden szükséges dokumentummal rendelkezik, beleértve az építési engedélyt és a használatbavételi engedélyt. Az ingatlan teljesen legális, és különálló egységekre van osztva, ami megkönnyíti a jövőbeni szervezést és használatot.

Az ingatlan egy 720 m²-es telken helyezkedik el, gyönyörűen gondozott gyümölcsfákkal teli kert veszi körül, valamint bőséges hely további kényelmi szolgáltatások, például úszómedence, napozóterasz vagy kültéri pihenőhely számára.

A földszint, amely kb. 150 m² összterületű, ötvözi a kereskedelmi és magánhasználatot. Az ingatlan elején egy 47,60 m²-es kereskedelmi terület található magas mennyezettel, nagy alumínium bejárati ajtókkal és közvetlen bejárattal a főútról, ami ideálissá teszi irodának, kiskereskedelmi üzletnek, bemutatóteremnek, műhelynek, pékségnek vagy különféle egyéb üzleti tevékenységeknek.

A kereskedelmi területen kívül a földszinten három különálló apartman található, mindegyik saját bejárattal, konyhával és fürdőszobával, valamint egy külön nyári konyha és pince/tárolóhelyiség. Ez az elrendezés kiváló lehetőségeket kínál turisztikai bérbeadásra vagy egész éves munkásszállásként.

Az első emeleten egy tágas, kb. 95 m²-es kétszobás lakás található, nagy, 50 m²-es napos terasszal. A lakás egy nyitott nappaliból áll, amelyhez konyha és étkező tartozik, egy nagy fő hálószoba gardróbbal és saját fürdőszobával pezsgőfürdővel, egy további szoba és egy másik fürdőszoba. Az emelet légkondicionált és fatűzhelyes.

A magas tetőtér kb. 85 m², belső lépcsőkkel kapcsolódik, de külön egységként is működhet. Tágas nappalit tartalmaz konyhával, három hálószobát - ebből az egyik saját fürdőszobával -, egy további fürdőszobát és erkélyeket, amelyek mindegyik hálószobából elérhetők. A helyiség nagy ablakoknak és kiváló tájolásnak köszönhetően természetes fényben úszik. A fűtés pelletkazánnal és radiátorokkal történik, míg az összes szint légkondicionált. Erről a szintről összecsukható fa lépcsők vezetnek egy kb. 40 m²-es padlástéri tárolóhoz.

A udvaron egy különálló, legális vendégház is található, amely jelenleg önálló lakásként van berendezve saját terasszal, ideális vendégek vagy további bérleti bevétel számára. Az ingatlan két tárolóhelyiséget/műhelyt is magában foglal kerti szerszámok és további tárolás céljára.

A házat kiváló minőségű anyagokból építették, szerkezetileg stabil és költözhető állapotban van, csupán kisebb kozmetikai frissítések szükségesek a jövőbeli tulajdonos ízlése szerint. A napelemes rendszer telepítéséhez szükséges előkészítések már megtörténtek az egész ingatlanban, ami további lehetőséget kínál az energiahatékonyság javítására a jövőben.

Ez az ingatlan ritka lehetőséget jelent a piacon - kiváló elhelyezkedést, jelentős lakó- és üzleti potenciált, tágas tájkerttel és több független egységgel kombinál, amelyek különféle életstílusokhoz és befektetési célokhoz alkalmasak.