Dubrovnik, Cibaca, Casa independiente con espacio comercial y varias unidades residenciales

Dubrovnik, Cibaca, ¡Casa independiente con espacio comercial y varias unidades residenciales!
Ubicada en una zona tranquila de Cibaca, a solo unos minutos de todas las comodidades importantes, tiendas, escuelas, servicios públicos y carreteras principales, esta espaciosa casa residencial y comercial ofrece un potencial excepcional para la vida familiar, el turismo o inversiones comerciales.

La propiedad goza de una excelente ubicación cerca de la atractiva zona comercial de Zupa Dubrovacka, donde muchas empresas conocidas como Meblo, Prima, Lidl, Konzum, Pevex y otras están establecidas, lo que añade valor a la propiedad y una amplia gama de posibles usos. El centro de Dubrovnik está a solo 7 km, mientras que las playas de Kupari y Srebreno están a un corto trayecto en coche. El aeropuerto de Dubrovnik se encuentra a unos 15 km de la propiedad.

La casa fue construida en 2001 y habitada en 2002. Cuenta con toda la documentación necesaria, incluyendo permiso de construcción y licencia de uso. La propiedad está completamente legalizada y dividida en unidades separadas, lo que facilita la organización y uso futuros.

Situada en un terreno de 720 m², la propiedad está rodeada de un jardín bellamente cuidado con árboles frutales y mucho espacio para comodidades adicionales como una piscina, una terraza soleada o un área de descanso al aire libre.

La planta baja, con una superficie total de aproximadamente 150 m², combina uso comercial y privado. En la parte frontal de la propiedad hay un espacio comercial de 47,60 m² con techos altos, grandes puertas de entrada de aluminio y acceso directo desde la carretera principal, lo que lo hace ideal para una oficina, tienda minorista, sala de exposiciones, taller, panadería u otras actividades comerciales.

Además del área comercial, la planta baja incluye tres apartamentos separados, cada uno con entrada propia, cocina y baño, así como una cocina de verano separada y un sótano/almacén. Esta distribución ofrece excelentes oportunidades para alquileres turísticos o alojamiento para trabajadores durante todo el año.

El primer piso cuenta con un espacioso apartamento de dos habitaciones de aproximadamente 95 m² con una gran terraza soleada de 50 m². El apartamento consta de una sala de estar abierta con cocina y comedor, un dormitorio principal grande con vestidor y baño privado con jacuzzi, una habitación adicional y otro baño. El piso está equipado con aire acondicionado y una estufa de leña.

El ático alto de aproximadamente 85 m² está conectado por escaleras internas, pero también puede funcionar como una unidad separada. Incluye una sala de estar espaciosa con cocina, tres dormitorios, uno de ellos con baño privado, otro baño y balcones accesibles desde cada dormitorio. El espacio está inundado de luz natural gracias a grandes ventanas y una excelente orientación. La calefacción se realiza mediante un sistema de pellets con radiadores, mientras que todos los pisos están climatizados. Desde este nivel, una escalera plegable de madera conduce a un espacio de almacenamiento en el ático de aproximadamente 40 m².

En el patio también hay una casa de huéspedes separada y legalizada, actualmente acondicionada como un apartamento independiente con terraza propia, ideal para invitados o ingresos adicionales por alquiler. La propiedad también incluye dos trasteros/talleres para herramientas de jardín y espacio de almacenamiento adicional.

La casa fue construida con materiales de alta calidad, es estructuralmente estable y lista para habitar, requiriendo solo actualizaciones cosméticas menores según las preferencias del futuro propietario. Las instalaciones para un sistema de energía solar ya han sido preparadas en toda la propiedad, lo que ofrece un potencial adicional para una mejor eficiencia energética en el futuro.

Esta propiedad representa una oportunidad rara en el mercado: combina una excelente ubicación, un considerable potencial residencial y comercial, un amplio jardín paisajístico y varias unidades independientes adecuadas para diferentes estilos de vida y fines de inversión.

Todas las propiedades disponibles y ofertas premium en la región: Dubrovnik