Dubrownik, Cibaca, Dom wolnostojący z powierzchnią komercyjną i wieloma lokalami mieszkalnymi

Dubrownik, Cibaca, wolnostojący dom z powierzchnią komercyjną i kilkoma jednostkami mieszkalnymi!
Położony w spokojnej okolicy Cibaca, zaledwie kilka minut od wszystkich ważnych udogodnień, sklepów, szkół, usług publicznych i głównych dróg, ten przestronny dom mieszkalno-biznesowy oferuje wyjątkowy potencjał dla życia rodzinnego, turystyki lub inwestycji biznesowych.

Nieruchomość cieszy się doskonałą lokalizacją w pobliżu atrakcyjnej strefy biznesowej Zupa Dubrownicka, gdzie mają siedzibę liczne znane firmy, takie jak Meblo, Prima, Lidl, Konzum, Pevex i inne, co nadaje nieruchomości dodatkową wartość i szeroki zakres możliwych zastosowań. Centrum miasta Dubrownik jest oddalone o zaledwie 7 km, a plaże Kupari i Srebreno są w krótkiej odległości samochodem. Lotnisko w Dubrowniku znajduje się około 15 km od nieruchomości.

Dom został wybudowany w 2001 roku i oddany do użytku w 2002 roku. Posiada wszystkie niezbędne dokumenty, w tym pozwolenie na budowę i użytkowanie. Nieruchomość jest w pełni zalegalizowana i podzielona na oddzielne jednostki, co ułatwia przyszłą organizację i użytkowanie.

Położona na działce o powierzchni 720 m², nieruchomość otoczona jest pięknie utrzymanym ogrodem z drzewami owocowymi oraz dużą przestrzenią na dodatkowe udogodnienia, takie jak basen, taras słoneczny czy zewnętrzna strefa wypoczynkowa.

Parter o łącznej powierzchni około 150 m² łączy funkcje komercyjne i prywatne. Z przodu nieruchomości znajduje się powierzchnia komercyjna o wielkości 47,60 m² z wysokimi sufitami, dużymi aluminiowymi drzwiami wejściowymi i bezpośrednim dostępem z głównej ulicy, co czyni ją idealną na biuro, sklep detaliczny, salon wystawowy, warsztat, piekarnię lub różne inne działalności gospodarcze.

Oprócz części komercyjnej, parter obejmuje trzy oddzielne apartamenty, każdy z własnym wejściem, kuchnią i łazienką, a także osobną letnią kuchnię i piwnicę/pomieszczenie gospodarcze. Ten układ oferuje doskonałe możliwości wynajmu turystycznego lub całorocznego zakwaterowania pracowników.

Na pierwszym piętrze znajduje się przestronne dwupokojowe mieszkanie o powierzchni około 95 m² z dużym, słonecznym tarasem o powierzchni 50 m². Mieszkanie składa się z otwartego salonu z kuchnią i jadalnią, dużej głównej sypialni z garderobą i własną łazienką z jacuzzi, dodatkowego pokoju oraz kolejnej łazienki. Piętro wyposażone jest w klimatyzację i piec na drewno.

Wysokie poddasze o powierzchni około 85 m² jest połączone wewnętrznymi schodami, ale może również funkcjonować jako oddzielna jednostka. Obejmuje przestronny salon z kuchnią, trzy sypialnie - jedna z własną łazienką - kolejną łazienkę oraz balkony dostępne z każdej sypialni. Pomieszczenie jest pełne naturalnego światła dzięki dużym oknom i doskonałemu usytuowaniu. Ogrzewanie zapewnia system na pellet z grzejnikami, a wszystkie piętra są klimatyzowane. Z tego poziomu prowadzą składane drewniane schody na strych o powierzchni około 40 m².

Na podwórku znajduje się również oddzielny, zalegalizowany domek gościnny, obecnie urządzony jako samodzielne mieszkanie z własnym tarasem, idealny dla gości lub dodatkowego dochodu z wynajmu. Nieruchomość obejmuje także dwa pomieszczenia gospodarcze/ warsztaty na narzędzia ogrodowe i dodatkowe przechowywanie.

Dom został zbudowany z wysokiej jakości materiałów, jest konstrukcyjnie stabilny i gotowy do zamieszkania, wymagając jedynie drobnych kosmetycznych aktualizacji według preferencji przyszłego właściciela. Instalacje pod system energii słonecznej zostały już przygotowane w całej nieruchomości, co daje dodatkowy potencjał na poprawę efektywności energetycznej w przyszłości.

Ta nieruchomość stanowi rzadką okazję na rynku - łączy doskonałą lokalizację, znaczny potencjał mieszkalny i komercyjny, przestronny ogród krajobrazowy oraz kilka niezależnych jednostek, które nadają się do różnych stylów życia i celów inwestycyjnych.