Istrie, Umag: Luxusní vila s bazénem blízko moře

Tato elegantní samostatně stojící vila se nachází v exkluzivní přímořské oblasti Bašanija u Umagu a představuje vzácnou příležitost koupit kvalitní nemovitost pouhých 500 metrů od Jaderského moře a upravených pláží. Leží v klidném a udržovaném prostředí, přičemž přístupová cesta končí v bezprostřední blízkosti, což zaručuje minimální provoz, zvýšené soukromí a uvolněnou obytnou atmosféru.

Nemovitost je ve vynikajícím stavu, pečlivě udržovaná a nabízí nejvyšší komfort bydlení a luxusní životní styl. Architektonický koncept klade zvláštní důraz na propojení vnitřních a venkovních prostor, což umožňuje dostatek denního světla a přímý přístup do upravené zahrady a vnitřního dvora. Vila je obklopena krásně upraveným parkem a disponuje oploceným pozemkem s luxusním bazénem a speciálním putting a chipping greenem z umělé trávy, ideálním pro volný čas a zábavu.

Inspirací středomořskou architekturou je vila převážně navržena v jedné úrovni, což zajišťuje funkčnost a pohodlný pohyb. Menší horní část zahrnuje podkroví se speciální místností na kulečník a dalším relaxačním prostorem a přístupem na soukromou terasu, ideální pro odpočinek.

Přízemí se skládá z vstupní haly, prostorného otevřeného obytného prostoru s obývacím pokojem, jídelnou a kuchyní, chodby, dvou pohodlných ložnic, pracovny, knihovny, koupelny a samostatného WC. V teplejších měsících se obytný a jídelní prostor rozšiřuje na zastřešenou jižně orientovanou terasu, která poskytuje příjemný stín a je ideální pro venkovní stolování.

Vila má výhodnou jižní orientaci s přímým přístupem do zahrady a vnitřního dvora ze všech místností na jižní straně. Nikdy nebyla pronajímána turisticky, což dále podtrhuje její vynikající stav a exkluzivitu. Kvalitní stavební materiály, moderní technická řešení a pečlivě vybrané vybavení zdůrazňují prémiový charakter této nemovitosti.

Vytápění je zajištěno centrálním topným systémem, zatímco několik klimatizací zaručuje komfort po celý rok. Vila je velmi energeticky úsporná, postavená z 40 cm silných cihlových termo bloků, s vynikající izolací, kvalitní truhlářskou prací a moderním topným a chladicím systémem pomocí tepelného čerpadla. Nemovitost má energetickou třídu A.

Pro zvýšenou bezpečnost je vila vybavena alarmem a video dohledem. Nábytek a vybavení nejsou v ceně zahrnuty, ale lze je dohodnout samostatně.

Nemovitost se nachází v mimořádně žádané přímořské lokalitě, daleko od masového turismu a přitom v bezprostřední blízkosti všech důležitých zařízení. V okolí jsou renomovaná golfová hřiště, krásné pláže a špičkové restaurace s tradiční istrijskou kuchyní. Region také nabízí mnoho možností pro aktivní životní styl, jako je cyklistika, procházky v přírodě a vodní sporty.

Tato výjimečná vila s bazénem a její vynikající poloha nabízejí dokonalou rovnováhu mezi soukromím a přístupem k exkluzivnímu pobřežnímu životu a jsou ideální jak pro bydlení, tak jako investice.

Katastrální stav nemovitosti je plně vyřešený a bez zátěží. Nemovitost má kompletní dokumentaci a všechna potřebná povolení.

Vzdálenosti do významných měst: Mnichov 536 km, Vídeň 515 km, Milán 475 km, Štýrský Hradec 332 km, Záhřeb 269 km, Klagenfurt 215 km, Benátky 214 km, Lublaň 134 km, Rijeku 109 km, Pulu 94 km, Rovinj 73 km, Terst 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km.

Prohlídky jsou možné pouze po předchozím podepsání makléřské smlouvy dle zákona o zprostředkování nemovitostí.

Provize makléře činí 3 % + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo kupní smlouvy.

Všechny dostupné nemovitosti a prémiové nabídky v regionu: Umag