Istria, Umag: Luxusná vila s bazénom blízko mora

Táto elegantná samostatne stojaca vila sa nachádza v exkluzívnej pobrežnej oblasti Bašanija pri Umagu a predstavuje zriedkavú príležitosť získať kvalitnú nehnuteľnosť len 500 metrov od Jadranského mora a upravených pláží. Leží v tichej a upravenej lokalite, kde prístupová cesta končí v bezprostrednej blízkosti, čo zaručuje minimálnu premávku, zvýšené súkromie a uvoľnenú obytnú atmosféru.

Nehnuteľnosť je vo vynikajúcom stave, starostlivo udržiavaná a ponúka najvyšší komfort bývania a luxusný životný štýl. Architektonický koncept kladie osobitný dôraz na prepojenie vnútorných a vonkajších priestorov, čím vzniká veľa denného svetla a umožňuje priamy prístup do upravenej záhrady a vnútorného dvora. Vila je obklopená pekne upraveným parkom a disponuje oploteným pozemkom s luxusným bazénom a špeciálnym putting- a chipping-green z umelého trávnika, ideálnym na voľný čas a zábavu.

Inšpirovaná stredomorskou architektúrou je vila prevažne navrhnutá na jednej úrovni, čo zabezpečuje funkčnosť a pohodlnú voľnosť pohybu. Menšia horná časť zahŕňa podkrovie so špeciálnou biliardovou miestnosťou a ďalšou relaxačnou zónou, ako aj prístupom na súkromnú terasu, ideálnu na oddych.

Prízemie pozostáva z vstupnej haly, priestrannej otvorenej obytnej časti s obývacou izbou, jedálňou a kuchyňou, chodby, dvoch komfortných spální, pracovnej izby, knižnice, kúpeľne a samostatného WC. V teplejších mesiacoch sa obytná a jedálenská časť rozširuje na krytú, na juh orientovanú terasu, ktorá poskytuje príjemný tieň a je ideálna na vonkajšie stolovanie.

Vila má výhodnú južnú orientáciu, s priamym prístupom do záhrady a vnútorného dvora zo všetkých miestností na južnej strane. Nikdy nebola prenajímaná turisticky, čo ešte viac zdôrazňuje jej vynikajúci stav a exkluzivitu. Vysokokvalitné stavebné materiály, moderné technické riešenia a starostlivo vybrané vybavenie podčiarkujú prémiový charakter tejto nehnuteľnosti.

Vykurovanie je zabezpečené centrálnym vykurovacím systémom, zatiaľ čo niekoľko klimatizácií zaručuje komfort počas celého roka. Vila je mimoriadne energeticky efektívna, postavená z 40 cm hrubých tehlových termo blokov, s vynikajúcou izoláciou, kvalitnou stolárčinou a moderným vykurovacím a chladiacim systémom pomocou tepelného čerpadla. Nehnuteľnosť má energetickú triedu A.

Pre zvýšenie bezpečnosti je vila vybavená alarmom a video dohľadom. Nábytok a vybavenie nie sú zahrnuté v cene, ale môžu byť dohodnuté samostatne.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne žiadanej pobrežnej lokalite, ďaleko od masového turizmu, no zároveň v bezprostrednej blízkosti všetkých dôležitých zariadení. V okolí sú renomované golfové ihriská, krásne pláže a prvotriedne reštaurácie s tradičnou istrijskou kuchyňou. Región tiež ponúka množstvo možností pre aktívny životný štýl, ako je cyklistika, prechádzky v prírode a vodné športy.

Táto výnimočná vila s bazénom a jej vynikajúca poloha ponúkajú dokonalú rovnováhu medzi súkromím a prístupom k exkluzívnemu pobrežnému životu, čo ju robí ideálnou ako rezidenciu, tak aj investíciu.

Katastrálny stav nehnuteľnosti je úplne vyriešený a bez zaťažení. Nehnuteľnosť má kompletnú dokumentáciu a všetky potrebné povolenia.

Vzdialenosti do dôležitých miest: Mníchov 536 km, Viedeň 515 km, Miláno 475 km, Graz 332 km, Záhreb 269 km, Klagenfurt 215 km, Benátky 214 km, Ľubľana 134 km, Rieka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Terst 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km.

Prehliadky sú možné len po predchádzajúcom podpísaní sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní nehnuteľností.

Realitná provízia je 3 % + DPH a je splatná pri podpise predzmluvy alebo kúpnej zmluvy.

Všetky dostupné nehnuteľnosti a prémiové ponuky v regióne: Umag