Istria, Umag: Villa de lujo con piscina cerca del mar

Esta elegante villa independiente se encuentra en la exclusiva región costera de Bašanija cerca de Umag y representa una oportunidad rara de adquirir una propiedad de alta calidad a solo 500 metros del mar Adriático y playas bien cuidadas. Está situada en un entorno tranquilo y cuidado, con la carretera de acceso terminando en las inmediaciones, lo que garantiza un tráfico mínimo, mayor privacidad y una atmósfera residencial relajada.

La propiedad está en excelente estado, cuidadosamente mantenida y ofrece el máximo confort residencial así como un estilo de vida de alto nivel. El concepto arquitectónico pone especial énfasis en la conexión entre los espacios interiores y exteriores, permitiendo mucha luz natural y un acceso directo al jardín ajardinado y al patio interior. La villa está rodeada por un parque bellamente diseñado y cuenta con un terreno cercado con una piscina de lujo y un putting green y chipping green de césped artificial, ideal para el ocio y el entretenimiento.

Inspirada en la arquitectura mediterránea, la villa está diseñada principalmente en una sola planta, lo que garantiza funcionalidad y libertad de movimiento cómoda. Una pequeña zona superior incluye un ático con una sala de billar especial y un área adicional de relajación, así como acceso a una terraza privada, ideal para descansar.

La planta baja consta de una entrada, un amplio espacio abierto con sala de estar, comedor y cocina, un pasillo, dos dormitorios cómodos, un despacho, una biblioteca, un baño y un aseo separado. En los meses más cálidos, las áreas de estar y comedor se extienden a una terraza cubierta orientada al sur, que ofrece sombra agradable y es ideal para comidas al aire libre.

La villa tiene una orientación ventajosa hacia el sur, con acceso directo al jardín y al patio interior desde todas las habitaciones del lado sur. Nunca ha sido alquilada con fines turísticos, lo que subraya su excelente estado y exclusividad. Materiales de construcción de alta calidad, soluciones técnicas modernas y equipamiento cuidadosamente seleccionado enfatizan el carácter premium de esta propiedad.

La calefacción se realiza mediante un sistema central, mientras que varios aires acondicionados garantizan confort durante todo el año. La villa es extremadamente eficiente energéticamente, construida con bloques térmicos de ladrillo de 40 cm de espesor, con excelente aislamiento, carpintería de alta calidad y un sistema moderno de calefacción y refrigeración mediante bomba de calor. La propiedad posee la clase energética A.

Para mayor seguridad, la villa está equipada con alarma y videovigilancia. Los muebles y equipamiento no están incluidos en el precio, pero pueden acordarse por separado.

La propiedad se encuentra en una ubicación costera muy demandada, alejada del turismo masivo pero muy cerca de todas las comodidades importantes. En la zona hay campos de golf reconocidos, hermosas playas y restaurantes de primera clase con cocina tradicional istriana. Además, la región ofrece numerosas oportunidades para un estilo de vida activo, como ciclismo, paseos por la naturaleza y actividades náuticas.

Esta villa excepcional con piscina y su excelente ubicación ofrecen el equilibrio perfecto entre privacidad y acceso a la vida costera exclusiva, siendo ideal tanto como residencia como inversión.

El estado catastral de la propiedad está completamente regularizado y libre de cargas. La propiedad cuenta con toda la documentación completa y los permisos necesarios.

Distancias a ciudades importantes: Múnich 536 km, Viena 515 km, Milán 475 km, Graz 332 km, Zagreb 269 km, Klagenfurt 215 km, Venecia 214 km, Liubliana 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Trieste 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km.

Las visitas solo son posibles tras la firma previa de un contrato de intermediación conforme a la ley de mediación inmobiliaria.

La comisión del agente es del 3 % + IVA y se debe abonar al firmar el contrato preliminar o el contrato de compraventa.

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