Истрия, Умаг: Роскошная вилла с бассейном рядом с морем

Эта элегантная отдельно стоящая вилла расположена в эксклюзивном прибрежном районе Башания возле Умага и представляет собой редкую возможность приобрести высококачественную недвижимость всего в 500 метрах от Адриатического моря и ухоженных пляжей. Она находится в тихом и ухоженном окружении, при этом подъездная дорога заканчивается в непосредственной близости, что гарантирует минимальное движение, повышенную приватность и расслабленную жилую атмосферу.

Недвижимость находится в отличном состоянии, тщательно ухожена и предлагает высочайший комфорт проживания и высокий уровень жизни. Архитектурная концепция уделяет особое внимание соединению внутренних и наружных пространств, обеспечивая много дневного света и прямой доступ к благоустроенному саду и внутреннему двору. Вилла окружена красиво оформленным парком и располагает огороженным участком с роскошным бассейном, а также специальным полем для гольфа с искусственной травой для тренировок в паттинге и чиппинге, идеально подходящим для отдыха и развлечений.

Вдохновленная средиземноморским стилем, вилла преимущественно спроектирована на одном уровне, что обеспечивает функциональность и комфортное передвижение. Небольшая верхняя часть включает мансарду со специальной комнатой для бильярда и дополнительной зоной отдыха, а также выходом на частную террасу, идеально подходящую для отдыха.

На первом этаже расположены прихожая, просторная открытая жилая зона с гостиной, столовой и кухней, коридор, две комфортабельные спальни, кабинет, библиотека, ванная комната и отдельный туалет. В теплые месяцы жилая и столовая зоны расширяются на крытую террасу, ориентированную на юг, которая обеспечивает приятную тень и идеально подходит для приема пищи на свежем воздухе.

Вилла имеет выгодную южную ориентацию с прямым выходом в сад и внутренний двор из всех помещений на южной стороне. Она никогда не сдавалась в туристическую аренду, что дополнительно подчеркивает ее превосходное состояние и эксклюзивность. Качественные строительные материалы, современные технические решения и тщательно подобранная отделка подчеркивают премиальный характер этой недвижимости.

Отопление осуществляется через центральную систему отопления, а несколько кондиционеров обеспечивают комфорт круглый год. Вилла очень энергоэффективна, построена из 40-сантиметровых кирпичных термоблоков с отличной изоляцией, качественной столяркой и современной системой отопления и охлаждения с использованием теплового насоса. Недвижимость имеет энергетический класс А.

Для дополнительной безопасности вилла оснащена сигнализацией и видеонаблюдением. Мебель и оборудование не включены в цену, но могут быть согласованы отдельно.

Недвижимость расположена в чрезвычайно востребованном прибрежном районе, вдали от массового туризма и при этом в непосредственной близости от всех важных объектов. В окрестностях находятся известные поля для гольфа, красивые пляжи и первоклассные рестораны с традиционной истрийской кухней. Регион также предлагает множество возможностей для активного образа жизни, таких как велосипедные прогулки, пешие прогулки на природе и водные виды спорта.

Эта исключительная вилла с бассейном и ее превосходное расположение предлагают идеальный баланс между приватностью и доступом к эксклюзивной прибрежной жизни, что делает ее идеальной как для проживания, так и для инвестиций.

Кадастровый статус недвижимости полностью урегулирован и свободен от обременений. Недвижимость имеет полную документацию и все необходимые разрешения.

Расстояния до важных городов: Мюнхен 536 км, Вена 515 км, Милан 475 км, Грац 332 км, Загреб 269 км, Клагенфурт 215 км, Венеция 214 км, Любляна 134 км, Риека 109 км, Пула 94 км, Ровинь 73 км, Триест 51 км, Пореч 39 км, Копер 31 км, Новиград 22 км, Умаг 7 км.

Просмотры возможны только после предварительного подписания договора с агентом в соответствии с законом о посредничестве в недвижимости.

Комиссия агенту составляет 3% + НДС и подлежит оплате при подписании предварительного или основного договора.

Все доступные объекты и премиальные предложения в регионе: Umag