Istrie, Umag : Villa de luxe avec piscine près de la mer

Cette élégante villa individuelle est située dans la région côtière exclusive de Bašanija près d'Umag et représente une occasion rare d'acquérir une propriété de haute qualité à seulement 500 mètres de la mer Adriatique et de plages bien entretenues. Elle se trouve dans un environnement calme et soigné, la route d'accès se terminant à proximité immédiate, garantissant un trafic minimal, une intimité accrue et une atmosphère résidentielle détendue.

La propriété est en excellent état, soigneusement entretenue et offre un confort de vie maximal ainsi qu'un style de vie haut de gamme. Le concept architectural met particulièrement l'accent sur la connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs, permettant une abondance de lumière naturelle et un accès direct au jardin aménagé et à la cour intérieure. La villa est entourée d'un parc joliment aménagé et dispose d'un terrain clôturé avec une piscine de luxe ainsi qu'un putting green et chipping green en gazon synthétique, idéal pour les loisirs et le divertissement.

Inspirée par l'architecture méditerranéenne, la villa est principalement conçue sur un seul niveau, garantissant fonctionnalité et liberté de mouvement confortable. Une petite partie supérieure comprend un grenier avec une salle de billard spéciale et un espace de détente supplémentaire ainsi qu'un accès à une terrasse privée, idéale pour se détendre.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un grand espace de vie ouvert avec salon, salle à manger et cuisine, d'un couloir, de deux chambres confortables, d'un bureau, d'une bibliothèque, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Pendant les mois les plus chauds, les espaces de vie et de repas s'étendent sur une terrasse couverte orientée au sud, offrant une ombre agréable et idéale pour les repas en plein air.

La villa bénéficie d'une orientation avantageuse plein sud, avec un accès direct au jardin et à la cour intérieure depuis toutes les pièces situées côté sud. Elle n'a jamais été louée à des fins touristiques, ce qui souligne son excellent état et son exclusivité. Des matériaux de construction de haute qualité, des solutions techniques modernes et un équipement soigneusement sélectionné soulignent le caractère premium de cette propriété.

Le chauffage est assuré par un système central, tandis que plusieurs climatiseurs garantissent un confort toute l'année. La villa est extrêmement économe en énergie, construite en blocs thermiques en briques de 40 cm d'épaisseur, avec une excellente isolation, une menuiserie de qualité et un système moderne de chauffage et de refroidissement par pompe à chaleur. La propriété possède la classe énergétique A.

Pour une sécurité supplémentaire, la villa est équipée d'une alarme et d'une vidéosurveillance. Les meubles et équipements ne sont pas inclus dans le prix, mais peuvent être négociés séparément.

La propriété est située dans un emplacement côtier très recherché, à l'écart du tourisme de masse mais à proximité immédiate de toutes les commodités importantes. La région abrite des terrains de golf renommés, de magnifiques plages et des restaurants de premier ordre proposant une cuisine istrienne traditionnelle. De plus, la région offre de nombreuses possibilités pour un style de vie actif, comme le cyclisme, les promenades dans la nature et les activités nautiques.

Cette villa exceptionnelle avec piscine et son emplacement privilégié offrent un équilibre parfait entre intimité et accès à la vie côtière exclusive, convenant idéalement à la fois comme résidence principale et comme investissement.

Le statut cadastral de la propriété est entièrement régularisé et libre de charges. La propriété dispose de toute la documentation complète et de toutes les autorisations nécessaires.

Distances vers les principales villes : Munich 536 km, Vienne 515 km, Milan 475 km, Graz 332 km, Zagreb 269 km, Klagenfurt 215 km, Venise 214 km, Ljubljana 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Trieste 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km.

Les visites ne sont possibles qu'après signature préalable d'un contrat de courtage conformément à la loi sur la médiation immobilière.

La commission d'agence est de 3 % + TVA et est due à la signature du contrat préliminaire ou du contrat d'achat.

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