Istria, Umag: Villa di lusso con piscina vicino al mare

Questa elegante villa indipendente si trova nell'esclusiva zona costiera di Bašanija, vicino a Umag, e rappresenta un'opportunità rara per acquistare una proprietà di alta qualità a soli 500 metri dal Mar Adriatico e dalle spiagge curate. Si trova in un ambiente tranquillo e ben tenuto, con la strada di accesso che termina nelle immediate vicinanze, garantendo un traffico minimo, maggiore privacy e un'atmosfera abitativa rilassata.

La proprietà è in eccellenti condizioni, accuratamente mantenuta e offre il massimo comfort abitativo e uno stile di vita raffinato. Il concetto architettonico pone particolare attenzione alla connessione tra gli spazi interni ed esterni, permettendo molta luce naturale e un accesso diretto al giardino curato e al cortile interno. La villa è circondata da un parco ben progettato e dispone di un terreno recintato con una piscina di lusso e un particolare putting e chipping green in erba sintetica, ideale per il tempo libero e l'intrattenimento.

Ispirata all'architettura mediterranea, la villa è progettata principalmente su un unico livello, garantendo funzionalità e libertà di movimento confortevole. Una piccola area superiore comprende una mansarda con una stanza speciale per il biliardo e un'area relax aggiuntiva, oltre all'accesso a una terrazza privata, ideale per il relax.

Il piano terra è composto da un ingresso, un ampio soggiorno open space con zona living, zona pranzo e cucina, un corridoio, due camere da letto confortevoli, uno studio, una biblioteca, un bagno e un WC separato. Nei mesi più caldi, le zone giorno e pranzo si estendono su una terrazza coperta esposta a sud, che offre un'ombra piacevole ed è ideale per i pasti all'aperto.

La villa ha un vantaggioso orientamento a sud, con accesso diretto al giardino e al cortile interno da tutte le stanze sul lato sud. Non è mai stata affittata a scopo turistico, il che sottolinea ulteriormente il suo eccellente stato e la sua esclusività. Materiali da costruzione di alta qualità, soluzioni tecniche moderne e arredi accuratamente selezionati evidenziano il carattere premium di questa proprietà.

Il riscaldamento è fornito da un sistema centrale, mentre diversi condizionatori garantiscono comfort tutto l'anno. La villa è molto efficiente dal punto di vista energetico, costruita con blocchi termici in mattoni spessi 40 cm, con eccellente isolamento, falegnameria di alta qualità e un moderno sistema di riscaldamento e raffreddamento tramite pompa di calore. La proprietà ha la classe energetica A.

Per una maggiore sicurezza, la villa è dotata di allarme e videosorveglianza. Mobili e arredi non sono inclusi nel prezzo, ma possono essere concordati separatamente.

La proprietà si trova in una posizione costiera molto ambita, lontano dal turismo di massa e comunque nelle immediate vicinanze di tutti i servizi importanti. Nelle vicinanze ci sono rinomati campi da golf, splendide spiagge e ristoranti di prima classe con cucina tradizionale istriana. Inoltre, la regione offre numerose opportunità per uno stile di vita attivo, come ciclismo, passeggiate nella natura e attività nautiche.

Questa villa eccezionale con piscina e la sua posizione eccellente offrono il perfetto equilibrio tra privacy e accesso alla vita costiera esclusiva, rendendola ideale sia come residenza che come investimento.

Lo stato catastale della proprietà è completamente regolamentato e libero da vincoli. La proprietà dispone di tutta la documentazione completa e di tutte le autorizzazioni necessarie.

Distanze dalle città principali: Monaco 536 km, Vienna 515 km, Milano 475 km, Graz 332 km, Zagabria 269 km, Klagenfurt 215 km, Venezia 214 km, Lubiana 134 km, Fiume 109 km, Pola 94 km, Rovigno 73 km, Trieste 51 km, Parenzo 39 km, Capodistria 31 km, Cittanova 22 km, Umago 7 km.

Le visite sono possibili solo previa firma di un contratto di mediazione secondo la legge sulla mediazione immobiliare.

La provvigione dell'agente è del 3% + IVA ed è dovuta alla firma del preliminare o del contratto di acquisto.

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