Brač, Milna, einzigartige Gewerbe-Wohnimmobilie in ausgezeichneter Lage

Brač, Milna, in einer außergewöhnlichen Lage entlang der Uferpromenade von Milna, eine einzigartige Immobilie auf einem Baugrundstück von 315 m², auf dem sich zwei bestehende Gebäude mit einer Gesamtfläche von 275 m² befinden.

Das Hauptgebäude ist ein historisches Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung, bestehend aus einem Erdgeschoss, zwei Etagen und einem Dachgeschoss, mit einer Bruttogeschossfläche von 175 m². Gemäß der Raumplanungsdokumentation ist das Erdgeschoss gewerblich nutzbar, während die Etagen für Wohn- und Gewerbezwecke vorgesehen sind. Das Gebäude ist als vor dem 15. Februar 1968 existent verzeichnet und stellt ein wertvolles Beispiel der historischen Architektur von Milna dar. Die Immobilie erhält ihren besonderen Wert durch ihre außergewöhnlichen historischen und architektonischen Merkmale. Das Haus ist als Kulturgut geschützt und befindet sich innerhalb des kulturhistorischen Ensembles der Siedlung Milna, in einem Bereich des vollständigen Schutzes historischer Strukturen. Zahlreiche wertvolle traditionelle Architekturelemente wurden am Gebäude erhalten, insbesondere die Fassade aus regelmäßig geschnittenen Steinblöcken, das Steingesims, der Steinbalkon, die Steinfassungen der Öffnungen und die charakteristische Steinbalustrade (Balatura), die dem Anwesen einen unverwechselbaren historischen und architektonischen Charakter verleihen.

Das zweite Gebäude ist eine Gewerbefläche, bestehend aus einem Erdgeschoss, mit einer Bruttogeschossfläche von 100 m². Das Gebäude wurde nachträglich legalisiert, und es liegt ein Beschluss über den ausgeführten Zustand aus dem Jahr 2014 vor.

Die Immobilie wird im bestehenden Zustand zum Verkauf angeboten, mit erheblichem Potenzial für Renovierung und weitere Wertsteigerung. Das historische Hauptgebäude erfordert die Rekonstruktion eines Teils der Struktur, die Renovierung des Daches und des Dachgeschosses sowie die Gestaltung der Innenräume, unter sorgfältiger Restaurierung und Erhaltung der wertvollen Stein- und anderer historischer Elemente. Der bestehende Zustand des Gebäudes erfordert einen professionellen Ansatz bei der Renovierung, insbesondere unter Berücksichtigung seines Kulturgutschutzes und architektonischen Wertes.

Ein Konzeptentwurf für die Rekonstruktion und Erweiterung der Immobilie wurde erstellt, der die Renovierung des historischen Hauses, die Rekonstruktion und den Ersatz des Gebäudes, das die ehemaligen Geschäftsräume einnimmt, sowie deren Verbindung zu einer einzigen Einheit für Tourismus- und Gastgewerbezwecke vorsieht, mit dem Potenzial zur Entwicklung zu einem Heritage Hotel. Der Konzeptentwurf stellt die potenzielle zukünftige Entwicklung der Immobilie dar, während die in diesem Angebot angegebenen Flächen und Beschreibungen der Gebäude den bestehenden Zustand widerspiegeln. Die Immobilie kann auch für andere Wohn- und Gewerbezwecke genutzt werden.

Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Lage direkt an der Uferpromenade von Milna, mit gesichertem Fußgängerzugang von der Südseite, Fahrzeugzugang von der Uferseite und zusätzlichem Zugang von der Ost- und Nordseite, was einen erheblichen Vorteil für die zukünftige Wertsteigerung der Immobilie darstellt.

Die Kombination aus einer außergewöhnlichen Lage am Wasser, historischem Wert, geschützter Architektur, bestehenden Gebäudestrukturen und der Möglichkeit, Wohn- und Geschäftseinrichtungen zu entwickeln, macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Investoren und Käufer, die das Potenzial authentischer historischer Immobilien an attraktiven Standorten auf der Insel Brač erkennen.

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