Brač, Milna, proprietà commerciale-residenziale unica in ottima posizione

Brač, Milna, in una posizione eccezionale lungo il lungomare di Milna, una proprietà unica su un terreno edificabile di 315 m², su cui si trovano due edifici esistenti con una superficie totale di 275 m².

L'edificio principale è una casa storica residenziale e commerciale ad uso misto, composta da un piano terra, due piani e una soffitta, con una superficie lorda di 175 m². Secondo la documentazione urbanistica, il piano terra è destinato ad uso commerciale, mentre i piani superiori sono previsti per uso residenziale e commerciale. L'edificio è registrato come esistente prima del 15 febbraio 1968 e rappresenta un prezioso esempio di architettura storica di Milna. La proprietà acquisisce un valore particolare grazie alle sue eccezionali caratteristiche storiche e architettoniche. La casa è protetta come bene culturale e si trova all'interno dell'insieme storico-culturale dell'insediamento di Milna, in un'area di piena protezione delle strutture storiche. Numerosi elementi architettonici tradizionali di valore sono stati conservati sull'edificio, in particolare la facciata in blocchi di pietra tagliati regolarmente, la cornice in pietra, il balcone in pietra, le cornici in pietra delle aperture e la caratteristica balaustra in pietra (Balatura), che conferiscono alla proprietà un carattere storico e architettonico inconfondibile.

Il secondo edificio è uno spazio commerciale, composto da un piano terra, con una superficie lorda di 100 m². L'edificio è stato legalizzato successivamente e vi è una delibera sullo stato eseguito risalente al 2014.

La proprietà è offerta in vendita nello stato attuale, con un notevole potenziale per la ristrutturazione e un ulteriore aumento di valore. L'edificio storico principale richiede la ricostruzione di una parte della struttura, la ristrutturazione del tetto e della soffitta, nonché la progettazione degli interni, con un'attenta restaurazione e conservazione dei preziosi elementi in pietra e altri elementi storici. Lo stato attuale dell'edificio richiede un approccio professionale alla ristrutturazione, soprattutto considerando la sua protezione come bene culturale e il valore architettonico.

È stato elaborato un progetto concettuale per la ricostruzione e l'ampliamento della proprietà, che prevede la ristrutturazione della casa storica, la ricostruzione e la sostituzione dell'edificio che ospitava i precedenti locali commerciali, nonché la loro connessione in un'unica unità per scopi turistici e ricettivi, con il potenziale di sviluppo in un Heritage Hotel. Il progetto concettuale rappresenta lo sviluppo futuro potenziale della proprietà, mentre le superfici e le descrizioni degli edifici indicate in questa offerta riflettono lo stato attuale. La proprietà può essere utilizzata anche per altri scopi residenziali e commerciali.

La proprietà si trova in una posizione eccezionalmente attraente direttamente sul lungomare di Milna, con accesso pedonale garantito dal lato sud, accesso veicolare dal lato lungomare e accesso aggiuntivo dai lati est e nord, rappresentando un vantaggio significativo per il futuro aumento del valore della proprietà.

La combinazione di una posizione eccezionale sull'acqua, valore storico, architettura protetta, strutture edilizie esistenti e la possibilità di sviluppare strutture residenziali e commerciali rende questa proprietà un'opportunità particolarmente interessante per investitori e acquirenti che riconoscono il potenziale delle autentiche proprietà storiche in località attraenti sull'isola di Brač.

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