Grundstück Golaš, Bale, 834m2

Grundstück zum Verkauf in Bale, Istrien. Grundstück von 834 m2 mit einem Projekt von 445 m2 und einer Baugenehmigung. Die Baustelle ist bereits eröffnet und eine schöne Villa mit Swimmingpool wird gebaut. Die Anschlüsse sind alle bezahlt und zum Grundstück gebracht. Das neu geplante Einfamilienhaus – ein Familienhaus mit einer Wohneinheit – wird einen Grundriss in unregelmäßiger rechteckiger Form haben. Das Gebäude wird einen Keller, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss haben. Das neu geplante Hauptgebäude ist vom Wohnhaustyp, mit einer Wohneinheit und einem Außenpool, und das Nebengebäude ist als Garage geplant. Die Verteilung der Installationen mit zugehörigen Geräten im Versorgungsbereich umfasst: • Installation der Wasserversorgung (Wassertank) • Abwasserentsorgung (dichte Sammelgrube) • Gas- und Maschineninstallationen (Wärmepumpen) • Elektroinstallationen für Stark- und Schwachstrom. Die Nutzung von Erdgas als Energiequelle ist im neu geplanten Gebäude nicht vorgesehen. Die vertikale Erschließung ist durch eine Treppe und einen Aufzug geplant.

GBP GESAMT (Hauptwohngebäude + Nebengebäude) 419,33 + 26,31 = 445,64 m2

KELLER Aufzug Eingangsbereich 3,61 m2 Aufzug 2,07 m2 WC 1,28 m2 Fitness 25,55 m2 Technikraum 14,35 m2 Lager 25,29 m2 Treppe 6,17 m2 ______________________________________________________________________ GESAMT: 78,32 m2

ERDGESCHOSS Sauna 4,91 m2 Jacuzzi 15,77 m2 WC 2,58 m2 Aufzug 1,96 m2 Eingangsbereich + Treppe 29,85 m2 Flur 4,50 m2 Zimmer 5,10 m2 Küche + Essbereich 55,30 m2 Wohnzimmer 34,72 m2 überdachte Terrasse (37,24 * 0,5) 18,62 m2 überdachte Terrasse mit doppelter Höhe (35,25 * 0,5) 17,62 m2 ______________________________________________________________________ GESAMT: 190,93 m2

OBERGESCHOSS überdachte Terrasse (27,57 * 0,5) 13,79 m2 Schlafzimmer 1 22,04 m2 Badezimmer 1 4,48 m2 Schlafzimmer 2 10,44 m2 Badezimmer 2 2,85 m2 Aufzug 1,96 m2 Schlafzimmer 3 17,86 m2 Badezimmer 3 6,21 m2 Schlafzimmer 4 21,46 m2 Badezimmer 4 4,84 m2 begehbarer Kleiderschrank 6,81 m2 Flur 18,38 m2 __________________________________________________________________________ GESAMT: 131,12 m2

GESAMT: 400,37 m2

Die Grundrissprojektion der geschlossenen und überdachten Teile des Hauptwohngebäudes beträgt 269,20 m2, während die GBP 419,33 m2 beträgt. Die GBP des Nebengebäudes beträgt 26,31 m2. Das Wohngebäude befindet sich im östlichen Teil des Baugrundstücks. Der Eingang zum Gebäude ist von der Ostseite gesichert. Das Gebäude selbst ist so organisiert, dass sich der Eingang im Erdgeschoss befindet und das leicht abfallende Gelände in Kaskaden gelöst ist. Neben dem Eingangsbereich mit einer Treppe, die ins Obergeschoss führt, gibt es im Erdgeschoss auch ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, eine Speisekammer, einen Flur, einen Aufzug, ein WC sowie einen Jacuzzi mit Sauna. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, einen Aufzug und vier Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern. Eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das Obergeschoss verfügt außerdem über eine überdachte Terrasse und einen Blick auf das Wohnzimmer im Erdgeschoss des Hauses. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf eine Terrasse mit Swimmingpool auf der Südostseite. Der umliegende, mit einheimischen Pflanzen begrünte Parterrebereich ist direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich. Im Keller gibt es ein WC, einen Fitness- und Technikraum, der Zugang erfolgt über Aufzug, Innentreppe oder eine Rampe von der Außentreppe. Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe des Eingangs zum Wohngebäude, ein Außenstellplatz und einer im Nebengebäude – Garage für PKW.

Das Dorf Golaš in Bale, in dem diese schöne Villa gebaut wird, ist 9 km von Rovinj entfernt. Der nächste Strand ist 8 km entfernt. In Bale leben das ganze Jahr über etwa 1000 Einwohner. Es liegt im Landesinneren von Istrien, orientiert sich aber zum Meer hin. Bale ist ein ländlicher Ort, in dem in den letzten Jahren viele Luxusvillen gebaut wurden, wodurch der Ort an Wert gewonnen hat. 200 m von der Villa entfernt befindet sich das wunderschöne Weingut San Tommaso. Neben luxuriöser Unterkunft und Swimmingpool, hochwertigen Weinen, Prosciutto und Käse kann man auch das Museum im Obergeschoss besuchen, in die Vergangenheit reisen und das Wesen Istriens spüren.

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