Haus Mandre, Kolan, 110,41m2

VERKAUF – LUXUS-REIHENHAUS MIT PRIVATEM POOL – MANDRE, INSEL PAG

Preis: 358.832 €
Fläche: 110,41 m²
3 Schlafzimmer | 2 Badezimmer | Privater Pool | 2 Parkplätze
Einzug: 05/2026
Energiezertifikat: erwartet A / A+
Ausrichtung: Ost – West – Süd

Flächen:
Wohnfläche: 87,60 m²
Unüberdachte Terrasse – gepflasterter Bereich: 3 m²
Unüberdachte Terrasse – Grünfläche: 4,9 m²
Privater Pool (voll ausgestattet): 9,9 m²
Parkplätze (2): 5,0 m²
Gemeinschaftsbereich (Hof): 15,00 m²
Bruttofläche: 208,58 m²
Nutzfläche des Hauses: 110,41 m²

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Luxus-Reihenhaus mit 110,41 m² auf zwei Etagen, mit privatem Pool, Hof, Außenlager und zwei Parkplätzen. Das Haus ist Teil eines modernen Wohnkomplexes mit insgesamt 8 Gebäuden, wobei jedes Gebäude 3 Reihenhäuser enthält. Sie befinden sich in einer ruhigen, gepflegten und attraktiven Siedlung Mandre auf der Insel Pag.

Baubeginn: April 2025.
Geplanter Einzug: Sommer 2026.
Verkauf durch eine juristische Person – der Käufer ZAHLT KEINE Grunderwerbsteuer (3%)!

Grundriss und Raumaufteilung
Erdgeschoss – 43,50 m²
Eingangshalle
Abstellraum
Badezimmer
Offener Wohnbereich + Küche + Esszimmer
Ausgang zur überdachten Terrasse
Privater Pool 6 × 3 m
Obergeschoss – 44,10 m²
Flur
Drei komfortable Schlafzimmer
Badezimmer
Zusätzlich
2 Außenparkplätze
Außenlager
Privater Pool im Hof
Gesamtnutzfläche Wohnbereich: 87,60 m²

AUSSTATTUNG UND BAUSTANDARDS
Zweifarbige PVC-Fenster
Alu-Thermorollläden
Elektrischer Antrieb aller Rollläden
Faltbare Insektenschutzgitter
Keramik 1. Klasse
Klimaanlagen in jedem Raum (Heizen/Kühlen)
Glas-Duschkabinen
Hochwertige Armaturen und Waschbecken
Pool 6×3 m (Ausstattung inklusive – Aufpreis für Differenz)
Touch-Folie, Elektrolyse, Poolbeleuchtung
Videoüberwachung
8 cm Styroporfassade
Gepflasterter Hof
Hochwertige Wärme- und Schalldämmung
Moderne Keramik und Sanitäranlagen
Anschlüsse für SAT/TV und Internet
LED-Beleuchtung und Einbaubeleuchtung
Private Parkplätze im Preis inbegriffen
Photovoltaikanlage mit Batterie
Elektrische Fußbodenheizung im ganzen Haus (jeder Raum mit eigenem Thermostat)

STANDORT – MANDRE, INSEL PAG
Mandre ist eine malerische Küstensiedlung im Südwesten der Insel Pag, ideal für Familien, Ferienhausbesitzer und Investoren. Das Haus ist ca. 500 m vom Meer und dem Hafen Mandre entfernt, in einer ruhigen und gepflegten Umgebung.

In der Nähe:
Wunderschöne Strände mit flachem Einstieg
Marina und Promenade
Restaurants, Geschäfte, Bäckereien
Ausgezeichnete Lage für touristische Vermietung oder ganzjähriges Wohnen

VORTEILE DIESES REIHENHAUSES
Moderne Neubauqualität
Privater Pool und Terrasse
Zwei Parkplätze + Abstellraum
Klimaanlage in jedem Raum
Dreifache Ausrichtung (O–W–S) – viel Licht und Luftigkeit
Käufer zahlt keine Steuer (3%)
Ideal für Urlaub, Vermietung oder Investition
Gepflegter Hof und Privatsphäre

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