Istrien, Gračišće, rustikale Steinvilla mit Innen- und Außenpool, Sauna und Parkplatz

Auf einem Hügel im Herzen Istriens, im malerischen und historischen Ort Gračišće, befindet sich eine rustikale Villa – eine einzigartige Steinschönheit, fast 400 Jahre alt, umgeben von filmreifen Landschaften und dem alten Dorf. Diese Villa bietet ein besonderes Wohnerlebnis, egal ob Sie den perfekten Ort für das Familienleben oder eine sichere und rentable Investition suchen.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst 125 m2 Wohnfläche auf einem Grundstück von 234 m2. Sorgfältig renoviert, hat sie ihren ursprünglichen Charakter bewahrt und gleichzeitig an den modernen Lebensstil angepasst. Das Interieur strahlt Wärme aus, dank traditioneller Möbel, Steinwänden, Holzelementen und maßgefertigtem Mobiliar, was eine raffinierte, aber gemütliche und heimelige Atmosphäre schafft.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Wellness-Oase mit einem beheizten Innenpool, der mit Mosaikfliesen ausgekleidet ist, Gegenstromanlage und Wärmepumpe. Der Wellnessbereich umfasst auch eine Sauna und bietet ein vollständiges Entspannungserlebnis. Das Erdgeschoss wird durch ein geräumiges Wohnzimmer mit authentischem Kamin, ein Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche im rustikalen Stil und ein zusätzliches WC abgerundet, während elegante Holztreppen ins Obergeschoss führen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – zwei Standardzimmer und ein Familienzimmer mit Queensize-Bett. Drei Badezimmer mit Dusche, in denen Stein, Holz und warme Töne harmonisch verschmelzen.

Der Außenbereich ist als private mediterrane Oase gestaltet. Eine überdachte Terrasse mit authentischem Kamin und Grill ist ideal für entspannte Zusammenkünfte und Abendessen im Freien, während der große beheizte Außenpool, die Sonnenterrasse mit Liegestühlen und der vollständig eingezäunte Hof Ruhe und Privatsphäre bieten. Das Grundstück ist von einer Steinmauer umgeben, mit Natursteinplatten gepflastert, und das schmiedeeiserne Eingangstor unterstreicht die Sicherheit und Eleganz dieser Immobilie.

Die Villa ist klimatisiert, mit Zentralheizung ausgestattet und bis ins kleinste Detail durchdacht, um das ganze Jahr über Komfort zu gewährleisten. Sie ist für die touristische Vermietung kategorisiert und wird seit vielen Jahren erfolgreich betrieben, was sie zu einer äußerst attraktiven Investition mit schneller Rendite und stabilem Einkommen macht.

Die Lage der Villa steigert ihren Wert zusätzlich und macht sie ideal für alle, die das authentische Istrien, Ruhe und Natur genießen möchten und dabei den Luxus eines privaten Wellnessbereichs und die Sicherheit einer klugen Investition in eine der begehrtesten Regionen Kroatiens suchen.

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