Istrien, Kanfanar – Moderne villen mit meerblick

Zwei identische, moderne Villen werden im Rohbau zum Verkauf angeboten, gelegen in einer ruhigen und grünen Gegend Westistriens nahe Kanfanar. Die Lage bietet Privatsphäre, offenen Meerblick und eine hervorragende Anbindung an die istrische Küste sowie das Landesinnere. Im modernen Architekturstil entworfen, bieten diese Immobilien ein starkes Investitionspotenzial – sei es für exklusives Wohnen, als luxuriöse Ferienresidenz oder für die hochwertige touristische Vermietung.

Jede Villa verfügt über 150 m2 Wohnfläche auf einem 611 m2 großen Grundstück. Die Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss, mit Fokus auf großzügige Innenräume, viel Tageslicht und funktionales Design. Das Erdgeschoss umfasst ein beeindruckendes Wohnzimmer mit großen Glaswänden, die das Tageslicht maximieren und einen nahtlosen Übergang zum Pool und zur Außenterrasse schaffen. Küche und Essbereich sind als zentraler Treffpunkt konzipiert. Zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss und bieten Komfort und Privatsphäre.

Im Obergeschoss verfügt das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad und direkten Zugang zu einer großen Terrasse mit herrlichem Meerblick. Eine zusätzliche rückwärtige Terrasse bietet einen intimeren Außenbereich. Der Außenbereich ist auf Entspannung und Unterhaltung ausgelegt und bietet einen 12 x 3 Meter großen Pool, eine Außendusche und Toilette sowie eine überdachte Sommerküche – ideal für mediterrane Abende.

Die geplanten technischen Spezifikationen umfassen Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Klimaanlagen in allen Räumen, was ganzjährigen Komfort und Energieeffizienz gewährleistet. Bereits fertiggestellte oder geplante Baukomponenten umfassen Aluminium-Außenfenster, Abdichtungen, interne Wasserinstallationen, Strom- und Versorgungsanschlüsse sowie R11-Keramik für Innen- und Terrassenflächen. Ein Teil der Pooltechnik ist installiert, die restliche Ausstattung ist gesichert.

Da beide Villen identisch sind, profitieren Käufer von Flexibilität hinsichtlich des Fertigstellungsgrades. Die Preise im Rohbau liegen zwischen 235.000 und 320.000 Euro, je nach Ausbaustufe, mit möglichem 5-Prozent-Rabatt. Eine weiter fortgeschrittene Bauphase ist für 330.000 Euro (zzgl. MwSt.) erhältlich, ebenfalls mit 5-Prozent-Rabatt. Zudem gibt es eine schlüsselfertige Option, bei der das Interieur nach Käuferwunsch gestaltet werden kann. Der Endpreis einer fertigen Villa liegt zwischen 530.000 und ca. 595.000 Euro, abhängig von Materialien und Ausstattung.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit, die Projektgesellschaft zu übernehmen – besonders attraktiv für Investoren, die ihre Unternehmensstruktur und Steuerstrategie optimieren möchten.

Kanfanar ist eine strategisch gelegene istrische Gemeinde, bekannt für ihr authentisches Flair, die Nähe zu Rovinj und die schnelle Anbindung an Hauptverkehrsstraßen zwischen Küste und Inland. Die Umgebung bietet Weinberge, Olivenhaine, Radwege und traditionelle Gastronomie und ist daher besonders attraktiv für Luxustourismus und langfristige Wertsteigerung. Die Kombination aus Ruhe, Meerblick und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für hochwertige Immobilieninvestitionen in Istrien.

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