Istria, Kanfanar – Ville moderne con vista mare

Sono in vendita due ville contemporanee identiche in fase di costruzione grezza, situate in una zona tranquilla e verdeggiante dell'Istria occidentale vicino a Kanfanar. La posizione garantisce privacy, vista aperta sul mare e ottimi collegamenti con la costa istriana e le città dell'entroterra. Progettate in stile architettonico moderno, queste proprietà offrono un forte potenziale di investimento, sia per residenza privata di alto livello, casa vacanze di lusso o affitto turistico premium.

Ogni villa dispone di 150 m2 di superficie abitabile su un lotto di 611 m2. La disposizione si sviluppa su piano terra e primo piano, con enfasi su interni spaziosi, luce naturale e design funzionale. Il piano terra comprende un ampio soggiorno con grandi pareti vetrate che massimizzano la luce naturale e creano un collegamento diretto con la piscina e la terrazza esterna. La cucina e la zona pranzo sono concepite come spazio centrale di aggregazione. Due camere da letto con bagno privato si trovano anch'esse al piano terra, garantendo comfort e privacy.

Al piano superiore, la camera padronale dispone di bagno privato e accesso diretto a un'ampia terrazza con splendida vista mare. Un'ulteriore terrazza sul retro offre uno spazio esterno più intimo. L'area esterna è progettata per il relax e l'intrattenimento, con piscina di 12 x 3 metri, doccia e toilette esterne, oltre a una cucina estiva coperta ideale per godersi le calde serate mediterranee.

Le specifiche tecniche previste includono riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore e climatizzazione in tutti gli ambienti, per garantire comfort ed efficienza energetica tutto l'anno. Elementi costruttivi avanzati già realizzati o previsti includono infissi esterni in alluminio, impermeabilizzazione, impianti idrici interni, collegamenti elettrici e di servizio, e ceramiche R11 pronte sia per gli interni che per le superfici delle terrazze. Parte della tecnologia della piscina è già installata, mentre il resto dell'attrezzatura è garantito.

Poiché le due ville sono identiche, gli acquirenti beneficiano di flessibilità riguardo allo stato di avanzamento dei lavori. I prezzi nella fase base di costruzione grezza variano da 235.000 a 320.000 euro, a seconda del livello di completamento, con possibile sconto del 5%. Una fase di costruzione più avanzata è disponibile a 330.000 euro IVA esclusa, anch'essa con opzione di sconto del 5%. È inoltre disponibile un'opzione chiavi in mano, con possibilità di personalizzare completamente gli interni secondo le preferenze dell'acquirente. Il prezzo finale di una villa completata varia da 530.000 a circa 595.000 euro, a seconda dei materiali e delle dotazioni scelte.

Un ulteriore vantaggio è la possibilità di rilevare la società di progetto, particolarmente interessante per investitori che desiderano ottimizzare la struttura aziendale e la strategia fiscale.

Kanfanar è un comune istriano strategicamente posizionato, noto per la sua atmosfera autentica, la vicinanza a Rovigno e il rapido accesso alle principali strade che collegano la costa e l'entroterra. L'area circostante offre vigneti, uliveti, percorsi ciclabili e gastronomia tradizionale, rendendola molto desiderabile per il turismo di lusso e la crescita a lungo termine del valore immobiliare. La combinazione di tranquillità, vista mare e accessibilità rende questa posizione particolarmente interessante per investimenti immobiliari di pregio in Istria.

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