Istrie, Kanfanar – Villas modernes avec vue sur la mer

Deux villas contemporaines identiques sont proposées à la vente en phase de gros œuvre, situées dans un quartier paisible et verdoyant de l'ouest de l'Istrie, près de Kanfanar. L'emplacement garantit intimité, vue dégagée sur la mer et excellente connexion avec le littoral istrien et les villes de l'intérieur. Conçues dans un style architectural moderne, ces propriétés offrent un fort potentiel d'investissement, que ce soit pour une résidence privée haut de gamme, une maison de vacances de luxe ou une location touristique premium.

Chaque villa dispose de 150 m2 d'espace de vie sur un terrain de 611 m2. L'agencement s'étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage, avec un accent sur des intérieurs spacieux, la lumière naturelle et un design fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend un salon impressionnant avec de grandes baies vitrées maximisant la lumière du jour et créant une connexion fluide avec la piscine et la terrasse extérieure. La cuisine et la salle à manger sont conçues comme un espace central de rassemblement. Deux chambres avec salles de bains privatives se trouvent également au rez-de-chaussée, assurant confort et intimité.

À l'étage, la suite parentale comprend une salle de bain privée et un accès direct à une grande terrasse avec une belle vue sur la mer. Une terrasse arrière supplémentaire offre un espace extérieur plus intime. L'espace extérieur est conçu pour la détente et le divertissement, avec une piscine de 12 x 3 mètres, une douche et des toilettes extérieures, ainsi qu'une cuisine d'été couverte idéale pour profiter des soirées méditerranéennes.

Les spécifications techniques prévues incluent un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur et la climatisation dans toutes les pièces, assurant confort et efficacité énergétique toute l'année. Les éléments de construction avancés déjà réalisés ou prévus comprennent des menuiseries extérieures en aluminium, l'étanchéité, les installations d'eau intérieures, les raccordements électriques et de services, et des céramiques R11 prêtes pour les surfaces intérieures et de terrasse. Une partie de la technologie de la piscine est installée, le reste de l'équipement est sécurisé.

Comme les deux villas sont identiques, les acheteurs bénéficient d'une flexibilité quant au stade d'achèvement. Les prix en phase de gros œuvre de base varient de 235 000 à 320 000 euros selon le niveau d'achèvement, avec une remise possible de 5 %. Une phase de construction plus avancée est disponible à 330 000 euros hors TVA, également avec une option de remise de 5 %. Il existe également une option clé en main, où l'intérieur peut être entièrement personnalisé selon les préférences de l'acheteur. Le prix final d'une villa achevée varie de 530 000 à environ 595 000 euros, selon les matériaux et équipements choisis.

Un avantage supplémentaire est la possibilité de reprendre la société de projet, ce qui peut être très attractif pour les investisseurs souhaitant optimiser la structure d'entreprise et la stratégie fiscale.

Kanfanar est une commune istrienne stratégiquement située, connue pour son atmosphère authentique, sa proximité avec Rovinj et son accès rapide aux principales routes reliant la côte et l'intérieur. Les environs offrent des vignobles, des oliveraies, des pistes cyclables et une gastronomie traditionnelle, ce qui en fait un lieu très recherché pour le tourisme de luxe et la valorisation à long terme des biens immobiliers. Sa combinaison de tranquillité, de vue sur la mer et d'accessibilité rend cet emplacement particulièrement attractif pour un investissement immobilier haut de gamme en Istrie.

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