Istrien, Kanfanar – steinvilla mit pool und garten

Eingebettet in eine ruhige Umgebung nahe Kanfanar und nur eine kurze Fahrt von der malerischen Küstenstadt Rovinj entfernt, bietet diese wunderschön restaurierte traditionelle Steinvilla eine authentische istrische Atmosphäre, außergewöhnliche Privatsphäre und einen gehobenen Lebensstandard. Umgeben von Natur und mediterranem Grün stellt die Immobilie einen idealen Rückzugsort für alle dar, die Ruhe suchen und dennoch in der Nähe des Meeres und des lebendigen Küstenlebens bleiben möchten.

Die Villa erstreckt sich über ca. 147 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und befindet sich auf einem beeindruckenden, vollständig umzäunten Grundstück von 1.486 m², das von traditionellen Trockensteinmauern umgeben ist. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige, überdachte Veranda, die sich perfekt für entspannte Morgenstunden oder gesellige Abende eignet, ein komfortables Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres gut ausgestattetes Badezimmer, das Komfort für das Familienleben oder die Unterbringung von Gästen bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ein separates, freistehendes Nebengebäude, das als viertes Schlafzimmer mit eigenem Bad konzipiert ist und so eine hervorragende Flexibilität für die Unterbringung von Gästen oder eine unabhängige Wohneinheit schafft. Im angelegten Innenhof lädt ein beheizter Swimmingpool von 39 m² mit Natursteinverkleidung das ganze Jahr über zum Genießen und Entspannen ein. Zusätzlichen Mehrwert bietet ein 50 m² großes Gartenhaus mit Potenzial für einen Wellnessbereich, eine Sauna, ein Fitnessstudio, einen kreativen Arbeitsbereich oder eine zusätzliche Wohneinheit.

Die Villa ist vollständig an die notwendige Infrastruktur angeschlossen und profitiert von einer zentralen Gasheizung. Die Renovierung wurde auf hohem Niveau abgeschlossen, wobei die ursprünglichen istrischen Architekturelemente und der rustikale Charme sorgfältig erhalten wurden, um eine harmonische Verbindung von Tradition und modernem Komfort zu schaffen.

Am Rande des Dorfes gelegen, garantiert die Immobilie Ruhe, Stille und Privatsphäre und ist dennoch nur fünfzehn Minuten von Rovinj und der Adriaküste entfernt. Klare Eigentumsverhältnisse, etablierte touristische Vermietungskategorisierung und sofortige Bezugsfertigkeit oder rentable Vermietung steigern zusätzlich die Attraktivität als Investition.

Kanfanar ist ein charmantes Reiseziel im Landesinneren, das für seinen authentischen istrischen Charakter, die malerische Landschaft und die hervorragende Anbindung an Rovinj, die Lim-Bucht und die gesamte Westküste Istriens bekannt ist. Die umliegende Region bietet renommierte Gastronomie, Radwege, Weinstraßen und unberührte Natur und ist somit sowohl für das Leben als auch für touristische Investitionen äußerst attraktiv.

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