Istrien, Kastelir: Intelligentes Haus mit Pool und Garten

Gelegen in Kaštelir, nur 14 km von Poreč entfernt, bietet dieses moderne, ebenerdige Smart Home Komfort, Privatsphäre und fortschrittliche Technologie auf einem großzügigen Grundstück von 992 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von 150 m² ist die Immobilie für ein einfaches Leben und ein hohes Maß an Funktionalität konzipiert.

Das Innere verfügt über ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit einem zentral positionierten Designer-Kamin, der sowohl Wärme als auch ein einzigartiges visuelles Highlight schafft. Die offene Küche und der Essbereich verbinden sich nahtlos mit dem Rest des Hauses, während zusätzliche Räume eine Speisekammer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und einen Technikraum umfassen. Eine große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und kann bei Bedarf mit einer automatischen Markise überdacht werden.

Heizung und Kühlung werden durch Fußbodenheizung und Fan-Coil-Geräte gesteuert, die von einer Viessmann-Wärmepumpe betrieben werden und per Smartphone ferngesteuert werden können. Das System liefert auch Warmwasser. Das Haus ist mit einem smarten Eingangsschloss ausgestattet, das Zugang per Fingerabdruck, Code oder Schlüssel ermöglicht, sowie mit einem vollständigen Videoüberwachungssystem mit Echtzeit-Benachrichtigungen auf dem Mobiltelefon.

Hochwertige Bauweise sorgt für ausgezeichnete Isolierung, bestätigt durch ein Energiezertifikat der Klasse A, während dreifach verglaste Fenster überlegenen Wärme- und Schallschutz bieten. Der Technikraum enthält alle wesentlichen Systeme sowie eine Wasserfiltrationsanlage, die Kalkablagerungen im gesamten Haus beseitigt. Ein teilweise nutzbarer Dachboden ist über eine klappbare Deckenleiter zugänglich.

Der Außenbereich ist durchdacht gestaltet und bietet einen Swimmingpool mit den Maßen 7 x 3,3 m, eine Stein-Sonnenliegefläche, eine Außendusche und eine Vorbereitung für die Beheizung. Der Garten umfasst zahlreiche reife Obstbäume und Weinreben und schafft so eine natürliche und produktive Umgebung. Ein holzbefeuerter Grillbereich mit Außenwaschbecken ergänzt den Lebensstil. Die Immobilie verfügt außerdem über zwei Parkzonen mit vier Stellplätzen, darunter einer mit Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Kaštelir ist ein sehr begehrter Standort, bekannt für seine ruhige Umgebung, Panoramablicke und die Nähe zur Küste. Es bietet eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und schnellem Zugang zur lebendigen Stadt Poreč und ihren Stränden. Die Gegend wird zunehmend sowohl für Wohnzwecke als auch als Investition geschätzt, dank ihrer Infrastruktur, Gastronomie und authentischem istrischem Charme.

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Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vor- oder Kaufvertrags fällig.

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