Istrien, Momjan: Luxusvilla mit panoramablick

Eingebettet in die sanften Hügel und Weinberge von Momjan bietet diese außergewöhnliche Steinvilla eine raffinierte Mischung aus luxuriösem Wohnen, natürlicher Schönheit und absoluter Privatsphäre. Das Anwesen liegt in einer der renommiertesten Weinregionen Nordwestistriens und verkörpert das mediterrane Lebensgefühl mit atemberaubenden Panoramablicken auf Olivenhaine, Weinberge und unberührte Landschaften.

Auf drei Ebenen und 334 m² Wohnfläche bietet die Villa ein anspruchsvolles Ambiente, das auf Komfort, Entspannung und exklusives Wohnen ausgelegt ist.

Das Untergeschoss umfasst einen eleganten Weinkeller mit Verkostungsraum, eine finnische Sauna sowie einen vielseitigen Raum, der sich ideal für Fitness oder gesellige Treffen eignet. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Badezimmer, Abstell- und Technikräume sowie ein separater Maschinenraum für den Pool, der das ganze Jahr über volle Funktionalität gewährleistet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Küche, die mit dem Essbereich verbunden ist, sowie ein großzügiges, offenes Wohnzimmer, das auf eine überdachte Terrasse mit herrlichem Landschaftsblick führt. Diese Ebene umfasst zudem eine Eingangshalle, ein Gäste-WC, eine Garderobe, einen Flur, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne – die perfekte Balance aus Komfort und Stil.

Im Obergeschoss befinden sich drei geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Terrasse, die einen unvergesslichen Blick auf die grünen Hügel und die mediterrane Umgebung bieten. Jeder Raum ist so gestaltet, dass er das natürliche Licht und die beeindruckende Aussicht von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang einfängt.

Die Villa ist mit modernen Klimasystemen ausgestattet, darunter Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Klimaanlagen auf allen Etagen. Hochwertige Materialien wie Naturstein, schmiedeeiserne Geländer und exklusive Beleuchtung unterstreichen den eleganten Charakter des Anwesens.

Der angelegte Garten verfügt über einen Elektrolyse-Pool, eine charmante Sommerküche, automatische Bewässerung, ein Gartenhaus und drei private Parkplätze. Ein vollständiges Alarmsystem und Videoüberwachung sorgen für absolute Sicherheit in dieser abgeschiedenen Naturoase.

Im Herzen der Wein- und Gourmetregion Momjan gelegen, befindet sich das Anwesen in unmittelbarer Nähe zu renommierten Weingütern, traditionellen Tavernen, malerischen Spazierwegen und Panoramaplätzen. Die Region ist bekannt für preisgekrönte Weine, Trüffel und unberührte Landschaften und spricht all jene an, die Natur, Gastronomie und ruhiges Wohnen schätzen.

Besichtigungen sind nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der als rechtliche Grundlage für alle weiteren Schritte im Kaufprozess gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz dient. Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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