Istrien, Poreč - Gedići, schöne moderne Steinvilla 165 m² mit Swimmingpool

Diese neu erbaute Steinvilla befindet sich im friedlichen Dorf Gedici, umgeben von Olivenhainen und mediterraner Vegetation, und bietet 165 m² wunderschön gestaltete Wohnfläche auf einem landschaftlich gestalteten 590 m² großen Grundstück. Nur 2 km vom Meer und etwa 4 km vom Zentrum von Porec entfernt, bietet sie die perfekte Balance aus Privatsphäre, Komfort und Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde mit Fokus auf zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Materialien und zeitlose Eleganz entworfen.

Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges, offenes Wohnzimmer, das durch große anthrazitfarbene Aluminium-Schiebeglaswände, die den Innenbereich nahtlos mit der Außenterrasse und dem Poolbereich verbinden, mit natürlichem Licht durchflutet wird. Eine hochwertige italienische Küche mit Essbereich bildet das Herzstück des Hauses, während sich das Hauptschlafzimmer mit seinem elegant eingerichteten Bad en-suite ebenfalls auf dieser Ebene befindet.

Der Außenbereich ist für ganzjährigen Genuss konzipiert und verfügt über einen beheizten 10 x 4 m großen Swimmingpool, eine großzügige Sonnenterrasse und eine voll ausgestattete Sommerküche mit Essbereich im Freien.

Das Obergeschoss umfasst zwei großzügige Schlafzimmer und zwei wunderschön ausgestattete Badezimmer. Eines der Schlafzimmer öffnet sich auf eine private Terrasse mit herrlichem Meerblick.

Eine Fußbodenheizung, die von einer energieeffizienten Wärmepumpe betrieben wird, erstreckt sich über die gesamte Villa, während hochwertige italienische Keramikböden den raffinierten Charakter des Anwesens zusätzlich unterstreichen.

Die Villa wird voll möbliert mit sorgfältig ausgewählten Designermöbeln angeboten und ist bereit für den sofortigen Bezug oder die weitere Vermietung als Luxus-Ferienobjekt.

Die im Jahr 2025 fertiggestellte Immobilie wird derzeit erfolgreich als Ferienvermietung betrieben und generiert ein jährliches Netto-Mieteinkommen von ca. 60.000 €, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit sowie zu einem außergewöhnlichen privaten Wohnsitz macht.

Der Angebotspreis beinhaltet die Mehrwertsteuer. Die endgültige Kaufstruktur und steuerliche Behandlung werden gemäß dem Status des Käufers und den zum Zeitpunkt des Kaufs geltenden Steuervorschriften festgelegt.

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