Istrien, Poreč: Komfortables Ferienhaus mit Pool

Nur wenige Autominuten von Poreč und dem Meer entfernt, in einer ruhigen und gepflegten Umgebung ohne Lärm oder Verkehr, steht ein hochwertiges Familienhaus mit Swimmingpool zum Verkauf – ideal als komfortables Zuhause oder sichere touristische Investition.

Das Haus wurde 2013 für den Eigenbedarf des Eigentümers gebaut, nicht als Bauträgerprojekt, was sich in der Bauqualität, der funktionalen Raumaufteilung und der Liebe zum Detail widerspiegelt. Es befindet sich auf einem 565 m² großen Grundstück, mit einer Gesamtfläche von 208 m² einschließlich Terrassen und Keller, während die Netto-Wohnfläche 140 m² beträgt. Zur Immobilie gehört auch ein 20 m² großer Keller, der sich als Lagerraum oder Werkstatt eignet.

Das Erdgeschoss ist als offener und funktionaler Wohnbereich gestaltet, bestehend aus einem großzügigen Wohnraum, der mit Küche und Essbereich verbunden ist, sowie einer Speisekammer, einem Badezimmer, einem Waschraum und einem Heizraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer und Zugang zu einer privaten Terrasse. Das Haus ist hell, angenehm zu bewohnen und eignet sich sowohl für das Familienleben als auch für die touristische Vermietung.

Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität und Energieeffizienz gelegt. Das Haus verfügt über eine 8 cm gedämmte Fassade und 10 cm Wärmedämmung im Dach und in den Böden. Es sind Aluminiumfenster mit Rollläden und Moskitonetzen installiert. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, während ein Fan-Coil-System in allen Räumen im Sommer für effiziente Kühlung sorgt.

Für zusätzliche Einsparungen und Energieunabhängigkeit sind Solarpaneele für Warmwasser und eine 3,7 kW Photovoltaikanlage installiert, was die Stromkosten deutlich senkt.

Der angelegte und eingezäunte Garten bietet das ganze Jahr über Privatsphäre und Komfort. Der Hof verfügt über einen Swimmingpool mit Elektrolyse (umweltfreundlich und pflegeleicht), eine überdachte Sommerküche mit Kamin, ideal für gesellige Runden, sowie drei Parkplätze, von denen zwei überdacht sind. Die Umgebung ist ruhig und angenehm, während das Meer und das Zentrum von Poreč nur wenige Autominuten entfernt sind.

Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, die Privatsphäre, hochwertige Bauweise, niedrige Lebenshaltungskosten und einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen bietet. Geeignet sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für touristische Vermietung.

Alle verfügbaren Immobilien und Premium-Angebote in der Region: Poreč