Istrien, Poreč: Luxusvilla am dorfrand

Am ruhigen Stadtrand von Poreč gelegen, bietet diese außergewöhnliche Villa eine erstklassige Kombination aus moderner Architektur, elegantem Design und anspruchsvollem mediterranem Lebensstil. Umgeben von natürlicher Schönheit und in einer ruhigen Siedlung gelegen, bietet die Immobilie Privatsphäre, Komfort und einen mühelosen Zugang zum Meer sowie zu den lebendigen Annehmlichkeiten einer der begehrtesten Küstenstädte Istriens.

Die Villa wurde mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail gebaut und vereint hochwertige Bauweise mit zeitgenössischer Ästhetik, um langfristige Zuverlässigkeit, Funktionalität und visuelle Harmonie zu gewährleisten. Große bodentiefe Fenster durchfluten den offenen Wohnbereich mit Tageslicht, wobei Küche, Esszimmer und Wohnzimmer nahtlos auf eine überdachte Terrasse mit Sommerküche übergehen. Der gut durchdachte Grundriss auf einer Ebene umfasst vier Schlafzimmer mit privaten Badezimmern, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und Technikräume.

Hochwertige Materialien und Ausstattungen steigern die Qualität der Immobilie: STO-Fassadendämmung, 280 cm hohe Decken, Aluminiumfenster und -türen von WICONA, Lestur-Innentüren mit verdeckten Zargen, Fliesen von Lea Ceramiche, Sanitärkeramik von Catalano, Armaturen von Hansgrohe/AXOR, Geräte von Whirlpool, Möbel von Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti und Désirée, Gartenmöbel von Varaschin, Matratzen Dorelan Millenaire R2, Beleuchtungssysteme von Flos und Ay Illuminate, Samsung WindFree-Klimaanlage, Fußbodenheizung von Uponor und eine Wärmepumpe Vaillant aroTHERM plus.

Zu den Smart-Home-Features gehören Loxone-Automatisierung, Sicherheitskameras mit Alarmsystem, Glasfaser-Internet, Ladestation für Elektrofahrzeuge und ein Husqvarna-Mähroboter mit automatischer Bewässerung.

Der angelegte und vollständig eingezäunte Garten schafft eine ruhige Außenatmosphäre, die durch einen beheizten Swimmingpool mit Sonnendeck ergänzt wird. Jedes Detail ist darauf ausgelegt, maximalen Komfort, ästhetische Kohärenz und eine entspannte Umgebung für das tägliche Leben zu bieten.

Diese luxuriöse Residenz bietet eine perfekte Kombination aus Raum, Design, Funktionalität und Lage – ideal für einen exklusiven Familienlebensstil oder als renditestarke Investition im touristischen Vermietungsmarkt.

Poreč ist eines der attraktivsten Ziele an der Westküste Istriens, bekannt für sein mediterranes Klima, unberührte Natur, schöne Buchten und außergewöhnliches kulturelles Erbe. Die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Euphrasius-Basilika, die historische Altstadt, moderne touristische Infrastruktur und ganzjährige Freizeitmöglichkeiten machen Poreč zu einem herausragenden Ort zum Leben und Investieren. Die Kombination aus Stränden, Sportanlagen, Restaurants und Veranstaltungen spricht sowohl Einheimische als auch internationale Besucher an.

Besichtigungen der Immobilie sind nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der als rechtliche Grundlage für alle weiteren Schritte im Kaufprozess gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz dient. Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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