Istrien, Poreč: Moderne villa mit pool und privatsphäre

Am ruhigen Rand eines charmanten istrischen Dorfes nahe Poreč gelegen, bietet diese elegante Villa eine raffinierte Mischung aus mediterraner Ruhe, modernem Komfort und hochwertiger Bauqualität. Nur wenige Minuten von der Adriaküste entfernt, ermöglicht die Residenz einen einfachen Zugang zu Stränden, Promenaden und der natürlichen Schönheit Westistriens – einer Region, die für ihre erhaltenen Landschaften, sanften Buchten und entspannte Atmosphäre am Meer bekannt ist. Das Anwesen ist für das ganzjährige Wohnen oder luxuriöse Urlaubsaufenthalte konzipiert und vereint zeitgenössische Raffinesse mit zeitloser Gelassenheit.

Auf einem 803 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Villa 241 m² Wohnfläche auf einer Ebene, was einen fließenden Übergang, viel Tageslicht und optimale Funktionalität gewährleistet. Fertiggestellt zwischen 2024 und 2025, bietet das Haus vollständige Privatsphäre und bleibt dennoch in der Nähe wichtiger Annehmlichkeiten. Die erhöhte Lage ermöglicht beruhigende Ausblicke auf das umliegende Grün und den fernen Horizont und verstärkt das Gefühl des Rückzugs.

Die Villa wurde mit außergewöhnlicher Handwerkskunst gebaut und verfügt durchgehend über hochwertige Materialien und fortschrittliche Technik. Zu den besonderen Merkmalen zählen das STO-Fassadensystem, eine Raumhöhe von 280 cm, WICONA-Aluportale vom Boden bis zur Decke und Lestur-Minimalistentüren mit verdeckten Rahmen. Luxuriöse Ausstattungen – wie Fliesen von Lea Ceramiche, Sanitärkeramik von Catalano, Armaturen von Hansgrohe/AXOR und Geräte von Whirlpool – werten das Interieur auf. Designer-Möbel von Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti und Désirée ergänzen den Raum, während Varaschin-Akzente das Äußere bereichern. Beleuchtung von Flos und Ay Illuminate sorgt für ein elegantes Abendambiente.

Für zusätzlichen Komfort sorgen Samsung WindFree-Kühlung, Uponor-Fußbodenheizung, eine Vaillant aroTHERM plus Wärmepumpe, Glasfaser-Internet, Perimeterüberwachung, Loxone-Smart-Home-Technologie, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, ein Husqvarna-Mähroboter und automatische Bewässerung.

Der offene Wohnbereich verbindet Küche, Esszimmer und Lounge und führt nahtlos auf eine überdachte Terrasse mit Außenküche – ideal für Zusammenkünfte das ganze Jahr über. Vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, bieten Privatsphäre und Ruhe. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Technikbereich vervollständigen das Raumangebot.

Der angelegte, umzäunte Garten schafft eine private Oase mit klimatisiertem Pool und großzügigem Sonnendeck – perfekt zum Entspannen, Unterhalten und für das Leben im Freien.

Mit seinem zeitgenössischen Design, der außergewöhnlichen Ausstattung und der hervorragenden Lage stellt diese Villa eine erstklassige Gelegenheit für einen harmonischen Lebensstil oder eine wertvolle Investition im florierenden Immobilienmarkt Istriens dar.

Poreč ist eines der begehrtesten Ziele Istriens, bekannt für sein mediterranes Klima, UNESCO-Welterbe und lebendigen Lebensstil das ganze Jahr über. Die Region bietet unberührte Strände, malerische Radwege, Marinas, gehobene Gastronomie und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für dauerhaftes Wohnen und Investitionen.

Besichtigungen sind nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der als rechtliche Grundlage für alle weiteren Schritte im Kaufprozess gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz dient. Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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