Istrien, Poreč – smartes haus mit garten und jacuzzi

In einer ruhigen Wohngegend nahe Poreč, etwa 4 km vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt, steht dieses moderne Haus aus dem Jahr 2018 als hochwertig ausgestattete Immobilie zum Verkauf, die auf Komfort, Technologie und Privatsphäre ausgerichtet ist. Das Haus bietet 85,97 m² gut durchdachten Wohnraum auf zwei Ebenen und wird von einem angelegten Garten von ca. 350 m² ergänzt, dessen Außenbereiche für entspanntes mediterranes Leben gestaltet sind.

Der Grundriss ist praktisch und hell. Das Erdgeschoss umfasst ein offenes Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Flur verbunden ist, mit direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die sich ideal für den Alltag und zum Unterhalten eignet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes architektonisches Detail ist der ehemalige Balkon des Hauptschlafzimmers, der in einen begehbaren Kleiderschrank mit Aluminiumrahmen und Glaswänden umgewandelt wurde und so Funktionalität mit modernem, elegantem Erscheinungsbild verbindet.

Die Energieeffizienz wird durch hochwertige Wärmedämmung und ein Energiezertifikat der Klasse B gewährleistet. Fußbodenheizung ist sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss mit einem wasserbasierten System installiert, unterstützt von Daikin Altherma Wärmepumpen mit WLAN-Steuerung. Für Kühlung sorgen Daikin-Klimageräte im Hauptwohnraum und in beiden Schlafzimmern. Ein zentrales Smart-System steuert Beleuchtung, Heizung und Kühlung, Jalousien und Vorhänge sowie Szenenaktivierung, wobei die wichtigsten Funktionen auch per Smartphone steuerbar sind.

Sicherheits- und Zugangssysteme sind vollständig integriert und sorgen für ein beruhigendes Alltagsgefühl. Die Immobilie verfügt über eine Einbruchmeldeanlage mit mehreren Bewegungsmeldern im Innenbereich, Videoüberwachung mit Außenkameras und Recorder, eine smart gesteuerte Gegensprechanlage sowie sorgfältig geplante Außenbeleuchtung. Die Elektroinstallation hat eine Gesamtkapazität von 7,36 kW und beinhaltet einen eigenen Anschluss im Parkbereich zum Laden von Elektrofahrzeugen.

Der Garten ist mit mediterranen Pflanzen und Bäumen sorgfältig angelegt und verfügt über eine automatische Bewässerung aller Grünflächen. Das Parken ist im Hof auf gepflasterten Flächen organisiert, einschließlich eines überdachten Bereichs neben dem Haus. Der Stauraum ist für diese Immobilienkategorie ausgezeichnet, mit einem Abstellraum im Haus und zwei zusätzlichen Außenabstellräumen. Ein Kinderspielplatz befindet sich auf der Ostseite des Grundstücks, während ein Jacuzzi den Außenbereich für ganzjährigen Entspannungsgenuss komplettiert.

Die Innenausstattung betont hochwertige Materialien und maßgefertigte Details. Keramik in Marmoroptik, hochwertiges Parkett im amerikanischen Nussbaumton und maßgefertigte Elemente aus Nussbaumfurnier schaffen ein edles und stimmiges Interieur. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, die Bäder verfügen über Designer-Sanitärkeramik und Armaturen aus gebürstetem Metall. Der Angebotspreis beinhaltet die aufgeführten Möbel und Geräte, sodass eine sofortige Nutzung ohne zusätzliche Investitionen möglich ist.

Poreč ist eine der begehrtesten Küstenstädte Istriens, bekannt für seine Strände, Marinas, Restaurants und ganzjährige Infrastruktur, was es zu einem attraktiven Standort für dauerhaftes Wohnen und langfristige Wertsteigerung macht. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, während Geschäfte, Restaurants und Bars fußläufig erreichbar sind und die Adriaküste nur eine kurze Autofahrt entfernt ist.

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