Istrien, Rabac: Exklusive villa mit beheiztem pool und atemberaubender aussicht

Istrien, Rabac: Exklusive Villa mit beheiztem Pool und atemberaubender Aussicht

Zum Verkauf: Eine außergewöhnliche Villa, die moderne Architektur und höchste Baustandards verkörpert, eingebettet in ein malerisches istrisches Dorf inmitten beeindruckender Naturlandschaften, Olivenhainen, verschiedenen Obstbäumen und Weinbergen, nur 12 km von den exquisiten Kiesstränden von Rabac entfernt.

Diese Villa ist eine erstklassige Wahl auf dem Immobilienmarkt Istriens und verspricht ihren Eigentümern und Gästen ein Leben voller modernem Komfort und Ruhe, umgeben von unberührter Natur.

Mit Blick auf Energieeffizienz gebaut, integriert dieses Niedrigenergiehaus modernste Technologie und Isolierung, um den Energieverbrauch zu minimieren. Das Design – von der Wärmedämmung der Fassade, des Dachs und der Böden bis hin zur maßgefertigten Tischlerei – optimiert die Energieeffizienz. Das Interieur, in Erdtönen mit elegantem Weiß und Grau akzentuiert, ist mit modernsten Geräten und maßgefertigten Möbeln aus authentischer slawonischer Eiche ausgestattet und vereint Luxus mit Umweltfreundlichkeit.

Details:

Die Villa erstreckt sich über eine Bruttofläche von 315 m2 (Nettofläche 243 m2) auf einem sorgfältig angelegten Grundstück von 1.600 m2.
Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und ein zusätzliches WC.
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit dekorativem Kamin, eine voll ausgestattete Küche, einen Essbereich für 10 Personen, einen Unterhaltungsraum, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschafts-/Waschraum und eine große Terrasse mit Grillbereich, die einen faszinierenden Blick auf die grünen Hügel, den Berg Učka und das Raša-Flusstal bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie eine 33,32 m2 große Terrasse mit spektakulärer Aussicht. Es gibt auch eine abgeschiedene 18,28 m2 große Terrasse für ruhige Morgenstunden oder um die Landschaft zu genießen, mit Vorbereitungen für eine Sauna und Klimaanlage für ein Fitnessstudio oder Spielzimmer.

Highlights im Außenbereich:

Ein 130 m2 großes Sonnendeck mit einem 35 m2 großen beheizten Pool mit Gegenstromanlage, Hydromassage und raffinierter Beleuchtung für ultimative Entspannung. Der Pool verwendet ein Zodiac-Elektrolysesystem zur Wasseraufbereitung.
Das Anwesen umfasst einen Kinderspielplatz, ein Badminton-/Volleyballfeld und einen wunderschön gepflegten Park. Über 200 Pflanzenarten gedeihen hier, darunter Kirsch-, Birnen- und Olivenbäume und mehr.
Ein automatisches Bewässerungssystem sorgt für die Pflege des Gartens.

Bauweise & Ausstattung:

Hochfester Beton mit Superplastifizierern für Langlebigkeit und Wasserdichtigkeit.
10 cm PIR-Wärmedämmplatten an der Fassade, ergänzt durch istrischen Stein.
Mitsubishi Inverter-Klimaanlage; ERS-Infrarotheizpaneele; Gealan-Außenfenster aus Deutschland für optimale Isolierung; Schüco-Eingangstür und Marazzi-Keramikböden.
Viessmann-Solarkollektoren zur Wassererwärmung; eine 80 m3 große unterirdische Zisterne zur Gartenbewässerung; umfassende Videoüberwachung und eine Einbruchmeldeanlage sorgen für Sicherheit.

Lage:
Diese Villa ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet Ruhe sowie die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten in 10-15 Minuten Fahrzeit. Die Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu den herrlichen Stränden von Rabac, lokalen Geschäften, Supermärkten und dem Flughafen Pula und vereint Komfort mit der Schönheit des istrischen Lebens.

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