Istrie, Rabac : Villa exclusive avec piscine chauffée et vues à couper le souffle

Istrie, Rabac : Villa exclusive avec piscine chauffée et vue imprenable

À vendre : Villa exceptionnelle incarnant l'architecture moderne et les plus hauts standards de construction, nichée dans un charmant village istrien au cœur d'une nature époustouflante, d'oliveraies, d'arbres fruitiers et de vignobles, à seulement 12 km des magnifiques plages de galets de Rabac.

Cette villa est un choix de premier ordre sur le marché immobilier d'Istrie, promettant à ses propriétaires et invités un mode de vie moderne et serein, entouré d'une nature préservée.

Construite dans un souci d'efficacité énergétique, cette maison basse consommation intègre des technologies de pointe et une isolation optimale pour minimiser la consommation d'énergie. Son design, de l'isolation thermique de la façade, du toit et des sols à la menuiserie sur mesure, optimise l'efficacité énergétique. L'intérieur, dans des tons terreux rehaussés de blanc et de gris élégants, est équipé d'appareils haut de gamme et de meubles sur mesure en chêne de Slavonie authentique, garantissant un mélange de luxe et d'écologie.

Détails :

La villa s'étend sur une surface brute de 315 m2 (surface nette 243 m2) sur un terrain paysager de 1 600 m2.
Elle dispose de 4 chambres, 4 salles de bains et un WC supplémentaire.
Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon avec cheminée décorative, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger pour 10 personnes, une salle de divertissement, une chambre avec salle de bains privative, des toilettes invités, une buanderie et une grande terrasse avec espace barbecue, offrant une vue envoûtante sur les collines verdoyantes, le mont Učka et la vallée de la rivière Raša.

L'étage supérieur comprend trois grandes chambres, chacune avec salle de bains privative, et une terrasse de 33,32 m2 offrant des vues spectaculaires. Il y a aussi une terrasse isolée de 18,28 m2 pour des matinées paisibles ou pour profiter du paysage, avec des installations prévues pour un sauna et la climatisation pour une salle de sport ou de jeux.

Points forts extérieurs :

Solarium de 130 m2 avec piscine chauffée de 35 m2 équipée de nage à contre-courant, hydromassage et éclairage sophistiqué pour une détente ultime. La piscine utilise un système d'électrolyse Zodiac pour l'entretien de l'eau.
La propriété comprend une aire de jeux pour enfants, un terrain de badminton/volley et un parc magnifiquement entretenu. Plus de 200 espèces de plantes prospèrent ici, dont des cerisiers, poiriers, oliviers et bien d'autres.
Un système d'irrigation automatisé assure l'entretien du jardin.

Construction & Caractéristiques :

Béton haute résistance avec superplastifiants pour la durabilité et l'étanchéité.
Panneaux d'isolation thermique PIR de 10 cm sur la façade, agrémentés de pierre d'Istrie.
Climatisation inverter Mitsubishi ; panneaux chauffants infrarouges ERS ; menuiseries extérieures Gealan d'Allemagne pour une isolation optimale ; porte d'entrée Schüco et sols en céramique Marazzi.
Capteurs solaires Viessmann pour le chauffage de l'eau ; citerne souterraine de 80 m3 pour l'irrigation du jardin ; vidéosurveillance complète et système d'alarme anti-effraction pour la sécurité.

Emplacement :
Cette villa est un havre pour les amoureux de la nature, offrant tranquillité et proximité de toutes les commodités essentielles à 10-15 minutes en voiture. Son emplacement permet un accès facile aux superbes plages de Rabac, aux commerces locaux, supermarchés et à l'aéroport de Pula, alliant commodité et beauté de la vie istrienne.

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