Istrien, Višnjan: Rustikale Steinvilla mit Pool

In der ruhigen und malerischen Umgebung von Višnjan befindet sich diese wunderschöne freistehende Steinvilla mit einer Wohnfläche von 205 m², die authentische istrische Architektur, modernen Wohnkomfort und absolute Privatsphäre perfekt miteinander verbindet. Die Villa wurde im Jahr 2007 erbaut, im Jahr 2015 umfassend renoviert und wird komplett möbliert verkauft. Sie ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl als exklusiver Hauptwohnsitz, luxuriöses Ferienhaus als auch als hochwertige Kapitalanlage mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ein großzügiger Balkon sowie eine geräumige Terrasse schaffen ideale Bereiche zum Entspannen und Genießen des mediterranen Lebensstils. Dank der Energieeffizienzklasse A+ bietet die Immobilie einen hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch.

Ausgestattet ist das Haus mit einer Zentralheizung, einer modernen Klima- und Lüftungsanlage, Wasser- und Stromanschluss, Telefonanschluss sowie einem zuverlässigen Wasserversorgungssystem. Die Immobilie verfügt über eine asphaltierte Zufahrt und bietet moderne technische Ausstattung wie Gegensprechanlage, Satellitenfernsehen, Internetanschluss und Alarmanlage für maximalen Komfort und Sicherheit.

Das gepflegte Grundstück mit einer Fläche von 1.837 m² bietet viel Privatsphäre und ist liebevoll mit mediterranen Pflanzen gestaltet. Im Außenbereich befinden sich ein Swimmingpool, ein Gartenhaus sowie ein Grillplatz - perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Darüber hinaus stehen vier private Stellplätze zur Verfügung.

Die Villa verfügt über eine gültige Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung sowie eine Genehmigung für die touristische Vermietung und stellt somit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine ausgezeichnete Gelegenheit dar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Park, Fitnessstudio, Kinderspielplatz, Post, Einkaufsmöglichkeiten, Schule sowie medizinische Einrichtungen. Das Meer und die wunderschönen Strände der Westküste Istriens sind nur etwa 20 km entfernt und bieten die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und schneller Erreichbarkeit der Adriaküste.

Besichtigungen der Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung möglich.

Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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