Istrie, Višnjan : Villa rustique en pierre avec piscine

Dans le cadre paisible et pittoresque de Višnjan se trouve cette magnifique villa en pierre indépendante d'une surface habitable de 205 m², qui allie parfaitement l'authentique architecture istrienne, le confort moderne et une intimité absolue. La villa a été construite en 2007, entièrement rénovée en 2015 et est vendue entièrement meublée. Elle est prête à être habitée immédiatement et convient aussi bien comme résidence principale exclusive, maison de vacances de luxe que comme investissement de qualité avec un excellent potentiel de location.

La villa s'étend sur deux étages et séduit par une répartition réfléchie des espaces. Un grand balcon ainsi qu'une terrasse spacieuse créent des espaces idéaux pour se détendre et profiter du style de vie méditerranéen. Grâce à sa classe énergétique A+, la propriété offre un grand confort de vie tout en consommant peu d'énergie.

La maison est équipée d'un chauffage central, d'un système moderne de climatisation et de ventilation, de raccordements eau et électricité, d'une ligne téléphonique ainsi que d'un système d'approvisionnement en eau fiable. La propriété dispose d'un accès goudronné et offre des équipements techniques modernes tels qu'un interphone, la télévision par satellite, une connexion Internet et une alarme pour un confort et une sécurité maximaux.

Le terrain soigné d'une superficie de 1 837 m² offre beaucoup d'intimité et est aménagé avec soin avec des plantes méditerranéennes. À l'extérieur se trouvent une piscine, une maison de jardin ainsi qu'un espace barbecue - des conditions parfaites pour des moments de détente en famille ou entre amis. De plus, quatre places de stationnement privées sont disponibles.

La villa dispose d'un permis de construire valide, d'une autorisation d'utilisation ainsi que d'une autorisation pour la location touristique, ce qui en fait une excellente opportunité tant pour les utilisateurs que pour les investisseurs.

À proximité immédiate se trouvent un parc, une salle de sport, une aire de jeux pour enfants, la poste, des commerces, une école ainsi que des établissements médicaux. La mer et les magnifiques plages de la côte ouest de l'Istrie sont à environ 20 km, offrant la combinaison parfaite entre vie rurale paisible et accès rapide à la côte adriatique.

Les visites de la propriété ne sont possibles qu'après signature préalable d'un contrat de courtage conformément à la loi sur l'intermédiation immobilière.

La commission d'agence s'élève à 3 % + TVA et est due à la signature du contrat préliminaire ou du contrat d'achat définitif.

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