Luxusvilla mit Pool in Ližnjan zu verkaufen in Kroatien

Luxusvilla zum Verkauf in Ližnjan – Meeresnähe

Ganz im Süden Istriens, nur 460 m vom Meer entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Luxusvilla zum Verkauf. In einer ruhigen Umgebung von Ližnjan gelegen, vereint die Villa moderne Architektur, hochwertige Materialien und fortschrittliche Baulösungen zu einem harmonischen Gesamtbild.

Großzügigkeit und zeitgemäßes Design

Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes Wohnkonzept mit Küche und Essbereich sowie große Glasfronten mit einer Höhe von 3,40 m, die viel Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick auf den beheizten Pool bieten. Die minimale Anzahl an Trennwänden sorgt für ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, ausgestattet mit begehbaren Duschen und Optishower-Glaswänden, die eine einfache Reinigung ermöglichen. Alle Zimmer verfügen über Glasfronten mit Panoramablick auf das Meer, was den luxuriösen Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Das Flachdach ist mit 20–28 cm XPS isoliert, mit Hoffmann-Folie und Kies bedeckt und vollständig begehbar. Die Fundamente bestehen aus einer 55 cm dicken Stahlbetonplatte, während die Wasserableitung über Kanäle und verdeckte Rohre zu einem 4,5 m tiefen Sickerbrunnen erfolgt. Dieses System gewährleistet ein effizientes Regenwassermanagement und das Entleeren des Pools.

Die Fassade ist mit 15 cm Graphit-Styropor und abschließender Rofix shp Silikonputzschicht ausgeführt, was für eine hervorragende Wärmedämmung sorgt.

Pool und technische Ausstattung

Der beheizte Pool verfügt über vierfache Solarunterstützung auf dem Dach, 10 cm XPS-Thermoisolierung, doppelte Hydro- und Wärmeschutzschicht sowie ein türkisfarbenes Mosaik mit Epoxidfuge. Spezielle Mosaikfliesen rund um den Pool absorbieren Sonnenlicht und leuchten nachts, wodurch eine einzigartige Atmosphäre entsteht.

Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung installiert, Klimaanlagen und ein Kamin sorgen das ganze Jahr über für maximalen Komfort. Die Villa wurde nach Eurocode gebaut, ist mit Aluminiumfenstern, Videoüberwachung, Gegensprechanlage und Alarmanlage ausgestattet – alles steuerbar über mobile Apps.

In unmittelbarer Nähe (500 m) entsteht ein neuer Yachthafen, während Sehenswürdigkeiten wie Pula, das römische Amphitheater, der Naturpark Kap Kamenjak und der Flughafen Pula bequem erreichbar sind.

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