Villa de luxe avec piscine à vendre à Ližnjan en Croatie

Villa de luxe à vendre à Ližnjan – Près de la mer

À la pointe sud de l'Istrie, à seulement 460 m de la mer, vous trouverez cette exceptionnelle villa de luxe à vendre. Située dans un quartier paisible de Ližnjan, la villa offre un mélange parfait d'architecture contemporaine, de matériaux haut de gamme et de solutions de construction avancées.

Espace et design moderne

La villa est répartie sur deux niveaux : rez-de-chaussée et étage supérieur. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie à aire ouverte avec une cuisine et un espace salle à manger, mis en valeur par de vastes parois vitrées atteignant 3,40 m de hauteur, permettant une lumière naturelle abondante et une vue imprenable sur la piscine chauffée. Les cloisons de séparation minimales créent une sensation d’espace et de légèreté aérée.

A l'étage, se trouvent trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain équipée de douches à l'italienne dotées de panneaux de verre Optishower pour un entretien facile. Chaque pièce dispose de murs en verre offrant une vue panoramique sur la mer, soulignant encore davantage le caractère luxueux de la propriété.

Le toit est plat, isolé avec 20 à 28 cm de XPS, recouvert de membrane Hoffmann et de gravier, et est entièrement praticable. La fondation est une dalle en béton armé de 55 cm et l'évacuation des eaux est gérée par des canaux et des canalisations dissimulées menant à un puits profond de 4,5 m. Ce système assure une gestion efficace des eaux de pluie et un drainage de la piscine.

La façade est dotée d'une isolation en polystyrène graphite de 15 cm et d'une finition en silicone Rofix shp, offrant une excellente isolation thermique.

Pool et caractéristiques techniques

La piscine chauffée est soutenue par quatre panneaux solaires sur le toit, une isolation thermique XPS de 10 cm, une double protection hydroélectrique et thermique et une mosaïque turquoise avec coulis époxy. Les carreaux de mosaïque spéciaux autour de la piscine absorbent la lumière du soleil et brillent la nuit, créant ainsi une atmosphère unique.

Toute la maison est équipée d'un chauffage au sol, de la climatisation et d'une cheminée pour un confort toute l'année. Construite selon les normes Eurocode, la villa dispose de menuiseries en aluminium, de vidéosurveillance, d'interphone et de système d'alarme, le tout contrôlable via des applications mobiles.

Un nouveau port de plaisance pour yachts est en construction à seulement 500 mètres, tandis que des attractions telles que Pula, l'amphithéâtre romain, le parc naturel du Cap Kamenjak et l'aéroport de Pula sont toutes facilement accessibles.

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