Orebić, Pelješac-Halbinsel, Premiumlage am Meer, Einfamilienhäuser

Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus im Herzen von Orebić, auf der Halbinsel Pelješac, in einer der elitärsten und gefragtesten, ruhigen Lagen - nur 10 Meter vom Meer entfernt.

Solche Lagen sind auf dem Markt kaum noch zu finden - die Kombination aus direkter Meeresnähe, großem Baugrundstück und exklusivem Umfeld macht diese Immobilie zu einer echten Investitionsrarität.

Diese Immobilie gewinnt durch ihre außergewöhnliche Lage besonderen Wert - in unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein neu eröffneter Luxushotel, was die Exklusivität und das Investitionspotenzial dieser Immobilie sowie das Prestige der Mikrolage und die zukünftige Entwicklung dieses Teils von Orebić als Premium-Tourismuszone zusätzlich bestätigt.

Die Immobilie bietet komfortables Wohnen mit Privatsphäre, Garten und offenen Außenbereichen, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 1.405 m², während die gesamte Nettowohnfläche 261,78 m² beträgt, verteilt auf Erdgeschoss und erstes Obergeschoss.

Aufteilung:

Erdgeschoss: 77,10 m²

2 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Abstellraum
2 Flure
Das Wohnzimmer wurde 2024 komplett renoviert, der Rest des Erdgeschosses bedarf einer Renovierung nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers.

Überdachte Terrasse: 36,50 m²

Hauswirtschaftsraum: 13,75 m²

Außen-Grill

Erstes Obergeschoss: 92,79 m²

3 Schlafzimmer
großes Wohnzimmer
Küche
Badezimmer mit WC
WC + Dusche
kleines WC
zwei Flure
Südterrasse 24,40 m²

Nordterrasse 17,24 m²

Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird voll möbliert verkauft und ist bezugsfertig.

Parkplatz

Derzeit verfügt die Immobilie über keinen gesicherten Parkplatz, aber der zukünftige Investor hat die Möglichkeit, einen eigenen Parkplatz zu schaffen, und es besteht auch die Möglichkeit eines gelegentlichen Fahrzeugzugangs, was die Funktionalität und den Wert der Immobilie zusätzlich erhöht.

Dokumentation:

Immobilie in Ordnung
Nutzungsgenehmigung
Fertigstellungsbescheid
Energieausweis abgelaufen 09/2025, ein neuer wird vorbereitet
Investitionspotenzial:

Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar für:

Luxusvilla
exklusives Tourismusprojekt
prestigeträchtige Familienresidenz am Meer
Immobilien an diesem Standort sind eine sichere Investition und langfristiger Wert.

Marktrarität - Premiumlage in erster Meereslinie mit großem Entwicklungspotenzial.

Erste Meereslinie + elitäre Lage + großes Baugrundstück = eine Immobilie, die selten auf dem Markt erscheint.

Nach Standortinformationen besteht aufgrund der Grundstücksgröße und der Tatsache, dass das Grundstück im Siedlungsbaugebiet - gemischte Nutzung (M1) liegt, die Möglichkeit einer erheblichen Erweiterung der Bebauung, was diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren macht.

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