Wohnung Povljana, 85,47m2

POVLJANA – LUXUSAPARTMENTS, NEUBAU, 300 M VOM MEER ENTFERNT – KEINE GRUNDERWERBSTEUER!

Zum Verkauf steht ein modernes Wohngebäude von höchster Bauqualität mit insgesamt 6 luxuriösen Apartments an einer ausgezeichneten Lage in Povljana auf der Insel Pag, nur 300 m vom Strand entfernt und in unmittelbarer Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen – Geschäfte (150 m), Ambulanz (150 m), Bushaltestelle (200 m), Kirche (250 m), Schule (200 m) und Kindergarten (200 m).

Jede Wohnung bietet Meerblick und befindet sich in einem Gebäude, das nach höchsten Qualitätsstandards gebaut wurde, mit einer tragenden Konstruktion aus Stahlbeton und Wienerberger Porotherm-Ziegeln, hervorragender Wärme- und Schalldämmung sowie erstklassigen Materialien im Innenbereich.

WICHTIGE MERKMALE DES GEBÄUDES
Tragende Stahlbetonkonstruktion, Wände zwischen den Apartments und dem Treppenhaus ebenfalls aus Stahlbeton + Wärme- und Schalldämmung
Außendämmung: Styropor und Steinwolle 10 cm (RÖFIX-System)
Flachdach: 18 cm Wärmedämmung
PVC-Fenster REHAU SYNEGO mit Aluminiumrollläden mit Elektromotor und Insektenschutz
Innenausstattung: Spanische Keramik und Brac-Stein
Sanitär: GROHE, KOLPA SAN
Eingangstür: Einbruch- und Brandschutz, modernes Design
Innentüren: Futterzargen, verdeckte Bänder, Magnetverschlüsse
Schornsteinvorbereitung
Klimaanlagen in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer
Balkone und Terrassen mit erstklassiger Keramik und Glasgeländern
Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten, mediterraner Bepflanzung, Anschluss für Jacuzzi/Pool und Videoüberwachung
Für jede Wohnung ist ein Parkplatz gesichert

BEISPIELWOHNUNG S1
Nutzfläche: 85,47 m²
Wohnfläche: 62,96 m²
Räume:
Eingangshalle (5,74 m²)
Küche + Esszimmer + Wohnzimmer (25,46 m²)
Schlafzimmer 1 (12,92 m²)
Schlafzimmer 2 (11,67 m²)
Badezimmer (4,70 m²)
WC mit Dusche (2,47 m²)
Überdachte Terrasse (13,95 m² berechnet 8,37 m²)
Garten (111,01 m² berechnet 11,10 m²) – einheimische Bepflanzung, Strom- und Wasseranschluss
Außenstellplatz (15,18 m² berechnet 3,04 m²)

Ausrichtung: West – Süd
Besonderheiten: Große überdachte Terrasse + angelegter Garten mit Möglichkeit für Jacuzzi oder Pool
Preis: 265.000 €

INFRASTRUKTUR UND DOKUMENTATION
Anschluss an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz
Separate Zähler für Wasser und Strom
Vorbereitung für Glasfaser-Internet
Zufahrt über asphaltierte Straße, 6 m breit
Wohnungseigentum, Nutzungsgenehmigung, Eigentum 1/1

BESONDERER VORTEIL FÜR KÄUFER
Der Verkäufer ist eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem – der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer!

Diese Wohnung sowie die anderen 5 im Gebäude (Größen von 70 m² bis 110 m²) sind ideal zum Wohnen, für den Urlaub oder zur touristischen Vermietung. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, luxuriöser Ausstattung und ausgezeichneter Lage macht diese Immobilie zu einer sicheren Investition und einem perfekten Ort zum Leben auf der Insel.

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