Dalmatie du Nord, Ljubač : Villa de luxe moderne au bord de la mer

Située directement sur la plage de sable naturel de Ljubač, cette villa de luxe exceptionnelle offre une combinaison rare d'architecture contemporaine, de finitions intérieures haut de gamme, d'une vue panoramique sur l'Adriatique et d'un accès privé direct à la mer. La villa a été conçue à la fois comme une résidence de vacances exclusive et comme un bien d'investissement de qualité, avec environ 316 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux ainsi qu'un terrain professionnellement aménagé d'environ 703 m².

La propriété a été achevée en octobre 2020 et conçue pour tirer pleinement parti de son emplacement unique en bord de plage. De grandes fenêtres du sol au plafond, de vastes terrasses et des espaces extérieurs soigneusement planifiés offrent une vue impressionnante sur l'Adriatique, la plage et les montagnes de Velebit depuis les trois niveaux. Des matériaux de haute qualité, des lignes architecturales élégantes et une abondance de lumière naturelle créent une ambiance méditerranéenne élégante.

Au rez-de-chaussée se trouve un grand espace de vie et salle à manger ouvert, relié à une cuisine moderne entièrement équipée. La cuisine est dotée d'appareils encastrés haut de gamme de marques renommées et a été réalisée par une menuiserie allemande. Le salon offre une zone lounge confortable, une télévision à écran plat ainsi qu'un accès direct à la piscine, à la terrasse et au jardin méditerranéen. De spectaculaires couchers de soleil peuvent être admirés depuis plusieurs zones de la villa, notamment le salon, la chambre principale et la salle de bains principale.

À l'étage supérieur se trouvent trois chambres confortables. Chaque chambre dispose d'un dressing privé et d'une salle de bains attenante, offrant une vue attrayante sur la mer et la plage. La suite principale offre un luxe supplémentaire avec une baignoire autoportante positionnée pour profiter pleinement de la vue panoramique sur la mer.

Un point fort particulier est la grande terrasse sur le toit, située à environ neuf mètres au-dessus du niveau de la mer. Cet espace privé de bien-être et de divertissement comprend un sauna, un jacuzzi, une douche extérieure, des meubles lounge luxueux ainsi qu'une cuisine extérieure entièrement équipée avec un coin repas pouvant accueillir jusqu'à dix personnes. La position élevée permet une vue panoramique spectaculaire sur l'Adriatique jusqu'aux montagnes de Velebit.

Le terrain d'environ 703 m² a été aménagé professionnellement dans un style méditerranéen avec des oliviers matures, des palmiers, de la lavande et des plantes fleuries colorées. Un système d'arrosage automatique facilite l'entretien du jardin. Un portail privé donne un accès direct à la plage de sable naturel, créant ainsi une connexion exceptionnelle entre la villa et la mer.

L'extérieur comprend également une piscine de 30 m² entourée d'un jardin soigné et d'une terrasse partiellement couverte, offrant un espace attrayant pour se détendre et profiter d'une vie confortable en plein air.

Le concept intérieur haut de gamme de la villa comprend des meubles lounge exclusifs de la marque IKONO de Paderborn, tandis que PIAZZA Wohnkultur de Hambourg a participé à la conception de l'intérieur. Des œuvres d'art modernes sélectionnées complètent l'ameublement contemporain de l'ensemble de la propriété.

Une attention particulière a été portée à la conception des salles de bains. Les sols sont en pierre naturelle française de haute qualité Antique Burgundy Pavers, combinés à des douches en calcaire Antique Grimaud. La robinetterie provient de Villeroy & Boch, tandis que les accessoires sont fournis par AXOR.

Un concept d'éclairage soigneusement planifié à plusieurs niveaux, avec un éclairage partiellement indirect, crée une atmosphère agréable et élégante dans tout l'intérieur. De plus, la propriété dispose d'une salle de sport moderne équipée d'appareils d'entraînement haut de gamme de Technogym.

Parmi les autres équipements premium figurent un élévateur TV, un système audio, des caméras de surveillance, une alarme, deux douches extérieures, plusieurs terrasses, un sauna, un jacuzzi sur la terrasse sur le toit, une cuisine intérieure et extérieure ainsi qu'un système d'arrosage automatique pour le jardin.

La villa comprend deux places de stationnement extérieures. Sur le terrain adjacent, il est également possible, sur accord, de construire un garage XXL avec espace de stockage supplémentaire et une prise pour la recharge de véhicules électriques.

La villa est vendue entièrement équipée et meublée de façon luxueuse. Elle est prête à être utilisée immédiatement pour un usage privé ou la location de vacances, ce qui la rend particulièrement adaptée aux acheteurs recherchant une résidence haut de gamme sur la côte adriatique croate avec un potentiel d'investissement attractif.

Détails de la propriété

Il s'agit d'une maison de vacances de luxe et d'un bien d'investissement sur un terrain d'environ 703 m² avec environ 316 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux. La villa dispose de trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains, d'une piscine de 30 m² et de deux places de stationnement extérieures. Elle a été achevée en octobre 2020, est entièrement meublée et prête à être utilisée immédiatement pour un usage privé ou la location de vacances.

La propriété offre un accès privé direct à la plage de sable naturel, un jardin méditerranéen aménagé avec un système d'arrosage automatique, plusieurs terrasses et balcons ainsi qu'un espace bien-être sur la terrasse sur le toit avec sauna, jacuzzi et douche extérieure. La terrasse sur le toit est également équipée de meubles lounge haut de gamme, d'une cuisine extérieure et d'un coin repas pouvant accueillir jusqu'à dix personnes.

Parmi les autres équipements figurent une salle de sport avec équipements Technogym, une cuisine intérieure avec appareils encastrés haut de gamme de marques renommées, une suite principale avec baignoire autoportante et vue panoramique sur la mer, des fenêtres du sol au plafond, de la pierre naturelle française de haute qualité dans les salles de bains, des équipements sanitaires Villeroy & Boch, des accessoires AXOR, un élévateur TV, un système audio, une surveillance par caméra, une alarme et deux douches extérieures. Sur accord, un garage XXL avec espace de stockage et prise de recharge pour véhicules électriques peut être construit sur le terrain adjacent.

Ljubač et emplacement

Ljubač est une localité côtière calme en Dalmatie du Nord, à environ 20 km de la ville historique de Zadar et à environ 10 km au nord-est de Nin. La région est connue pour sa mer peu profonde et cristalline, ses plages de sable naturel, ses baies pittoresques et la vue sur les montagnes de Velebit. Cela rend Ljubač particulièrement attrayant pour les familles, les propriétaires de résidences secondaires et les acheteurs recherchant intimité et tranquillité à proximité immédiate de l'Adriatique.

L'emplacement combine un environnement méditerranéen paisible avec une excellente accessibilité. L'aéroport international de Zadar, la vieille ville historique de Zadar, le centre commercial Supernova Zadar ainsi que les connexions aux axes routiers européens E65 et E71 sont facilement accessibles en voiture. Les îles voisines de Pag et Vir offrent des possibilités supplémentaires pour découvrir la côte dalmate variée.

Avec environ 942 îles et rochers le long de sa côte, la Dalmatie est réputée pour ses eaux cristallines de l'Adriatique, ses villes historiques, son climat méditerranéen et ses paysages naturels spectaculaires. Ljubač offre la possibilité de profiter de tous ces avantages dans un cadre plus calme en bord de plage tout en ayant un accès facile à Zadar et aux principales attractions de la région.

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