Dalmazia Settentrionale, Ljubač: Villa di lusso moderna sul mare

Situata direttamente sulla spiaggia naturale di sabbia di Ljubač, questa straordinaria villa di lusso offre una rara combinazione di architettura contemporanea, interni di alta qualità, una vista panoramica sull'Adriatico e un accesso privato diretto al mare. La villa è stata progettata sia come residenza esclusiva per le vacanze sia come immobile di investimento di alto livello, con circa 316 m² di superficie abitabile su tre livelli e un terreno professionalmente curato di circa 703 m².

La proprietà è stata completata nell'ottobre 2020 ed è stata concepita per sfruttare al meglio la sua posizione unica direttamente sulla spiaggia. Finestre a tutta altezza, ampie terrazze e aree esterne accuratamente pianificate offrono da tutti e tre i livelli una vista impressionante sull'Adriatico, sulla spiaggia e sulle montagne del Velebit. Materiali di alta qualità, linee architettoniche eleganti e molta luce naturale creano un ambiente abitativo mediterraneo di stile.

Al piano terra si trova un ampio soggiorno e zona pranzo open space collegati a una cucina moderna completamente attrezzata. La cucina dispone di elettrodomestici di alta qualità di marchi rinomati ed è stata realizzata da una falegnameria tedesca. L'area soggiorno offre una confortevole zona lounge, una TV a schermo piatto e accesso diretto alla piscina, alla terrazza e al giardino mediterraneo. Tramonti spettacolari possono essere ammirati da diverse aree della villa, tra cui il soggiorno, la camera da letto principale e il bagno principale.

Al piano superiore si trovano tre camere da letto confortevoli. Ogni camera dispone di una propria zona guardaroba e di un bagno privato, offrendo una vista attraente sul mare e sulla spiaggia. La suite padronale offre un ulteriore lusso con una vasca da bagno freestanding posizionata in modo da godere al meglio della vista panoramica sul mare.

Un punto culminante speciale è l'ampia terrazza sul tetto, situata a circa nove metri sul livello del mare. Questa area privata per il benessere e l'intrattenimento comprende una sauna, una vasca idromassaggio/jacuzzi, una doccia esterna, mobili lounge di lusso e una cucina esterna completamente attrezzata con zona pranzo per fino a dieci persone. La posizione elevata consente una vista panoramica spettacolare sull'Adriatico fino alle montagne del Velebit.

Il terreno di circa 703 m² è stato professionalmente progettato in stile mediterraneo con ulivi maturi, palme, lavanda e piante fiorite colorate. Un sistema di irrigazione completamente automatico facilita la cura del giardino. Attraverso un cancello privato nel giardino, la proprietà offre un accesso diretto alla spiaggia naturale di sabbia, creando un collegamento eccezionale tra la villa e il mare.

L'area esterna comprende anche una piscina di 30 m², circondata da un paesaggio curato e da una terrazza parzialmente coperta, creando un'area attraente per il relax e una vita confortevole all'aperto.

Il concetto interno di alta qualità della villa include mobili lounge esclusivi di IKONO da Paderborn, mentre PIAZZA Wohnkultur di Amburgo ha partecipato alla progettazione degli interni. Opere d'arte moderne selezionate completano l'arredamento contemporaneo in tutta la proprietà.

Particolare attenzione è stata dedicata alla progettazione dei bagni. I pavimenti sono realizzati in pregiata pietra naturale francese Antique Burgundy Pavers e sono abbinati a docce in pietra calcarea Antique Grimaud. Gli apparecchi sanitari sono di Villeroy & Boch, mentre i rubinetti sono forniti da AXOR.

Un concetto di illuminazione attentamente pianificato a più livelli, con illuminazione parzialmente indiretta, crea un'atmosfera piacevole e di stile in tutto l'interno. Inoltre, la proprietà dispone di una moderna palestra attrezzata con apparecchiature di alta qualità Technogym.

Altre caratteristiche premium includono un sollevatore TV, un sistema audio, telecamere di sorveglianza, un sistema di allarme, due docce esterne, diverse terrazze, una sauna, una jacuzzi sulla terrazza sul tetto, una cucina interna ed esterna e un sistema di irrigazione completamente automatico per il giardino.

Alla villa appartengono due posti auto esterni. Sul terreno adiacente, previo accordo, è inoltre possibile costruire un garage XXL con spazio di stoccaggio aggiuntivo e una connessione per la ricarica di veicoli elettrici.

La villa viene venduta completamente arredata e con mobili di lusso. È pronta per l'uso privato immediato o per l'affitto turistico, rendendola particolarmente adatta a acquirenti che cercano una residenza di alta qualità sulla costa adriatica croata con un interessante potenziale di investimento.

Dettagli della proprietà

La proprietà è una casa vacanze di lusso e un immobile di investimento su un terreno di circa 703 m² con circa 316 m² di superficie abitabile distribuita su tre livelli. La villa dispone di tre camere da letto, ciascuna con bagno privato, una piscina di 30 m² e due posti auto esterni. È stata completata nell'ottobre 2020, è completamente arredata e pronta per l'uso privato o per l'affitto turistico.

La proprietà offre un accesso privato diretto alla spiaggia naturale di sabbia, un giardino mediterraneo curato con sistema di irrigazione automatico, diverse terrazze e balconi, nonché un'area benessere sulla terrazza sul tetto con sauna, vasca idromassaggio/jacuzzi e doccia esterna. Sulla terrazza sul tetto si trovano anche mobili lounge di alta qualità, una cucina esterna e una zona pranzo per fino a dieci persone.

Altri servizi includono una palestra con attrezzature Technogym, una cucina interna con elettrodomestici di alta qualità di marchi rinomati, una suite padronale con vasca da bagno freestanding e vista panoramica sul mare, finestre a tutta altezza, pregiata pietra naturale francese nei bagni, apparecchi sanitari Villeroy & Boch, rubinetti AXOR, sollevatore TV, sistema audio, videosorveglianza, sistema di allarme e due docce esterne. Su accordo, sul terreno adiacente è possibile costruire un garage XXL con spazio di stoccaggio e una connessione per la ricarica di veicoli elettrici.

Ljubač e posizione

Ljubač è un tranquillo villaggio costiero nella Dalmazia settentrionale, a circa 20 km dalla storica città di Zara e circa 10 km a nord-est di Nin. La regione è nota per il suo mare poco profondo e cristallino, le spiagge naturali di sabbia, le baie pittoresche e la vista sulle montagne del Velebit. Ciò rende Ljubač particolarmente attraente per famiglie, proprietari di case vacanza e acquirenti che cercano privacy e tranquillità nelle immediate vicinanze dell'Adriatico.

La posizione combina un ambiente mediterraneo tranquillo con un'eccellente accessibilità. L'aeroporto internazionale di Zara, il centro storico di Zara, il centro commerciale Supernova Zara e i collegamenti alle arterie europee E65 ed E71 sono comodamente raggiungibili in auto. Le vicine isole di Pag e Vir offrono ulteriori opportunità per esplorare la variegata costa dalmata.

Con circa 942 isole e scogli lungo la sua costa, la Dalmazia è nota per le acque cristalline dell'Adriatico, le città storiche, il clima mediterraneo e i paesaggi naturali spettacolari. Ljubač offre la possibilità di godere di tutti questi vantaggi in una posizione più tranquilla direttamente sulla spiaggia, pur raggiungendo comodamente Zara e le principali attrazioni della regione.

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