Istrie, Poreč : Maison méditerranéenne avec piscine et appartements

Située dans un cadre calme et verdoyant près de Poreč, à seulement 8 km de la mer et des plages, cette vaste propriété méditerranéenne représente une opportunité exceptionnelle pour une résidence privée, une location touristique ou une combinaison des deux. La maison se trouve sur un terrain magnifiquement entretenu de 1 089 m² et offre environ 417 m² de surface habitable, répartis en quatre unités d'habitation entièrement fonctionnelles.

La propriété comprend un appartement en sous-sol, deux appartements au rez-de-chaussée et un grand appartement propriétaire à l'étage supérieur. Au total, la maison dispose de 10 pièces, 6 chambres, 5 salles de bains et 4 cuisines équipées. Ce concept permet aux futurs propriétaires de vivre confortablement dans l'appartement à l'étage tout en générant des revenus supplémentaires grâce à la location touristique, un modèle d'affaires déjà bien établi.

L'apparence extérieure de la propriété reflète un charme méditerranéen authentique, avec des détails en pierre naturelle, des terrasses couvertes, des éléments en bois, des oliviers, des jardins soignés, des balcons et des espaces extérieurs ouverts conçus pour la détente et l'intimité. L'orientation ouest offre de magnifiques couchers de soleil, que l'on peut admirer directement depuis la piscine et les terrasses.

L'espace extérieur comprend une piscine de 32 m² avec une entrée facile, de vastes espaces ensoleillés, un barbecue traditionnel en pierre, plusieurs terrasses couvertes, des espaces verts aménagés et un parking privé pour cinq véhicules. Presque toutes les pièces ont un accès direct à un balcon ou une terrasse avec mobilier d'extérieur.

L'appartement à l'étage supérieur crée une atmosphère chaleureuse et élégante avec de hauts plafonds, des poutres en bois apparentes et une charmante galerie qui souligne encore davantage l'ambiance méditerranéenne généreuse. La propriété est vendue entièrement meublée et prête à être utilisée immédiatement.

Un avantage supplémentaire, rare en Istrie, est le grand sous-sol ainsi que de nombreuses pièces utilitaires et annexes, comprenant des espaces de rangement, des locaux techniques, des ateliers, des buanderies, des réserves et d'autres espaces pratiques, idéaux tant pour la vie familiale que pour la gestion professionnelle de la location touristique.

La maison est équipée de systèmes modernes et écoénergétiques, notamment des modules photovoltaïques, des panneaux solaires pour la production d'eau chaude, un chauffage par le sol, des climatiseurs, une technique de chauffage Vaillant, une isolation thermique et phonique, une alarme, un interphone, des fenêtres en PVC à double vitrage, des moustiquaires, des volets et des portes d'entrée sécurisées. La propriété bénéficie d'un excellent certificat énergétique A+.

L'emplacement offre un équilibre idéal entre intimité et accessibilité. À proximité se trouvent des restaurants, cafés, écoles, commerces, parcs, pharmacies, transports en commun et toutes les commodités nécessaires pour une vie à l'année ou une utilisation touristique. Poreč est l'une des destinations les plus prisées d'Istrie, connue pour sa vieille ville historique, sa mer cristalline, son tourisme de luxe, ses pistes cyclables, ses expériences culinaires et son fort potentiel d'investissement immobilier. L'ouest de l'Istrie attire des acheteurs de toute l'Europe grâce à son climat méditerranéen, sa magnifique côte et sa haute qualité de vie.

Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d'un contrat de courtage conformément à la loi sur l'intermédiation immobilière.

La commission d'agence est de 3 % + TVA, payable à la signature du contrat préliminaire ou du contrat d'achat définitif.

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