Istria, Poreč: Casa mediterranea con piscina e appartamenti

In una posizione tranquilla e verdeggiante vicino a Poreč, a soli 8 km dal mare e dalle spiagge, si trova questa ampia proprietà mediterranea che rappresenta un'opportunità eccezionale per abitazione privata, affitto turistico o una combinazione di entrambi. La casa sorge su un terreno splendidamente curato di 1.089 m² e offre circa 417 m² di superficie abitabile, suddivisa in quattro unità abitative completamente funzionali.

La proprietà è composta da un appartamento al piano seminterrato, due appartamenti al piano terra e un ampio appartamento del proprietario al piano superiore. In totale, la casa dispone di 10 locali, 6 camere da letto, 5 bagni e 4 cucine attrezzate. Questo concetto consente ai futuri proprietari di vivere comodamente nell'appartamento al piano superiore e allo stesso tempo di ottenere un reddito aggiuntivo tramite l'affitto turistico, un modello di business già consolidato con successo.

L'aspetto esterno della proprietà riflette un autentico fascino mediterraneo, con dettagli in pietra naturale, terrazze coperte, elementi in legno, ulivi, giardini curati, balconi e spazi esterni aperti progettati per il relax e la privacy. L'orientamento a ovest offre splendidi tramonti che possono essere goduti direttamente dall'area piscina e dalle terrazze.

L'area esterna comprende una piscina di 32 m² con ingresso comodo, ampie zone solarium, un tradizionale barbecue in pietra, diverse terrazze coperte, aree verdi curate e parcheggi privati per cinque veicoli. Quasi ogni stanza ha accesso diretto a un balcone o a una terrazza con mobili da esterno.

L'appartamento al piano superiore crea un'atmosfera calda ed elegante con soffitti alti, travi in legno a vista e una graziosa galleria che sottolinea ulteriormente l'ampio ambiente mediterraneo. La proprietà viene venduta completamente arredata ed è immediatamente utilizzabile.

Un ulteriore vantaggio, raro da trovare in Istria, è il grande seminterrato e numerosi locali di servizio e accessori, tra cui ripostigli, locali tecnici, officine, lavanderie, dispense e altri spazi pratici, ideali sia per la vita familiare che per la gestione professionale dell'affitto turistico.

La casa è dotata di sistemi moderni ed energeticamente efficienti, tra cui moduli fotovoltaici, pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua, riscaldamento a pavimento, climatizzatori, riscaldamento Vaillant, isolamento termico e acustico, allarme, citofono, finestre in PVC con doppi vetri, zanzariere, persiane e porte d'ingresso di sicurezza. La proprietà dispone di un eccellente certificato energetico A+.

La posizione offre un equilibrio ideale tra privacy e accessibilità. Nelle vicinanze si trovano ristoranti, caffè, scuole, negozi, parchi, farmacie, trasporti pubblici e tutte le strutture necessarie per vivere tutto l'anno o per uso turistico. Poreč è una delle destinazioni più ambite dell'Istria, nota per il suo centro storico, il mare cristallino, il turismo di lusso, le piste ciclabili, le esperienze culinarie e un forte potenziale di investimento nel settore immobiliare. La Istria occidentale attira acquirenti da tutta Europa grazie al suo clima mediterraneo, alla splendida costa e all'elevata qualità della vita.

Le visite alla proprietà sono organizzate previo accordo di mediazione firmato in conformità con la legge sulla mediazione immobiliare.

La commissione dell'agenzia è del 3% + IVA ed è dovuta alla firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

Tutte le proprietà disponibili e le offerte premium nella regione: Poreč