Istrie, Poreč : Villa en pierre méditerranéenne avec piscine

Située dans un village paisible à proximité de Poreč, cette élégante villa en pierre méditerranéenne allie l'authentique architecture istrienne à un confort de vie moderne, une intimité préservée et des espaces extérieurs soigneusement aménagés. Entourée d'une végétation méditerranéenne luxuriante, cette propriété offre une opportunité exceptionnelle pour tous ceux qui recherchent une résidence principale, une maison de vacances exclusive ou un investissement immobilier de qualité avec un potentiel locatif avéré.

La villa dispose d'une surface habitable de 210 m² et se trouve sur un terrain entretenu d'une superficie totale de 1 072 m². De vastes espaces extérieurs et un niveau maximal d'intimité créent des conditions idéales pour un confort de vie tout au long de l'année. Le plan bien pensé s'étend sur deux étages et allie fonctionnalité et charme méditerranéen.

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall d'entrée spacieux, trois chambres généreuses ainsi que deux salles de bains élégamment équipées. L'une des chambres dispose d'une salle de bains privative, tandis que les deux autres partagent une salle de bains familiale moderne. De plus, un WC séparé pour les invités se trouve à ce niveau. La cuisine entièrement équipée avec un concept ouvert s'ouvre naturellement sur la salle à manger et le grand salon. Une cheminée traditionnelle crée ici une atmosphère chaleureuse et accueillante, faisant du salon l'endroit parfait pour des soirées détendues en famille ou entre amis.

Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où se trouve une autre chambre avec sa propre salle de bains. Cet espace est idéal comme zone privée pour les invités ou comme suite exclusive pour le propriétaire, offrant un confort de vie optimal et une intimité maximale.

L'espace extérieur a été conçu avec une attention particulière au style de vie méditerranéen. Une terrasse couverte avec pergola offre une vue magnifique sur le jardin soigné et la piscine privée, créant le cadre parfait pour des repas en plein air, des moments conviviaux avec des invités ou des journées d'été détendues. De vieux oliviers, des plantes méditerranéennes et des pelouses soigneusement entretenues entourent la villa, tandis que des haies naturelles garantissent une intimité totale. Un barbecue extérieur traditionnel complète l'offre, rendant les fêtes de famille et les soirées barbecue en plein air particulièrement agréables.

Sur le terrain entièrement clôturé, deux places de stationnement privées sont également disponibles, assurant confort et sécurité.

La villa a été construite dans un style méditerranéen intemporel et séduit par des détails en pierre naturelle, des tuiles de toit en terre cuite classiques ainsi que des meubles soigneusement sélectionnés qui soulignent parfaitement le caractère authentique d'une maison istrienne. Le chauffage central, le chauffage au sol électrique, la climatisation et la cheminée du salon garantissent un climat intérieur agréable toute l'année. La propriété est vendue entièrement meublée et équipée, permettant ainsi une installation immédiate ou la poursuite sans interruption d'une location de vacances réussie sans investissements supplémentaires.

Située à seulement environ 15 km de la côte adriatique et de la ville historique de Poreč, cette villa offre la combinaison parfaite entre une vie paisible au cœur de la nature et un accès rapide aux plages, ports de plaisance, restaurants, cafés, commerces ainsi qu'à toutes les infrastructures essentielles du quotidien.

La propriété est déjà louée avec succès à des touristes et dispose d'une clientèle établie, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement avec un potentiel de rendement immédiat. Elle convient également parfaitement comme maison familiale confortable pour les acheteurs qui apprécient l'intimité, la qualité de construction élevée et le charme authentique de l'arrière-pays istrien.

La région de Poreč est reconnue internationalement comme l'une des destinations les plus prisées de Croatie, célèbre pour sa mer Adriatique cristalline, son patrimoine culturel protégé par l'UNESCO, sa gastronomie d'excellence, ses vignobles renommés ainsi que sa qualité de vie exceptionnellement élevée. Les villages environnants offrent un cadre de vie méditerranéen paisible, de nombreux sentiers cyclables et de randonnée, des oliveraies, des vignobles ainsi qu'une excellente connexion à certaines des plus belles plages d'Istrie. Cette localisation figure donc parmi les emplacements les plus attractifs tant pour une résidence permanente que pour des investissements immobiliers de qualité.

Les visites de la propriété sont organisées uniquement après la signature préalable d'un contrat de courtage conformément à la loi sur l'intermédiation immobilière.

La commission d'agence s'élève à 3 % hors TVA et est due à la signature du contrat préliminaire ou du contrat d'achat définitif.

Fondé sur la confiance. Mesuré par les résultats.

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