Istria, Poreč: Villa in pietra mediterranea con piscina

Situata in un tranquillo villaggio vicino a Poreč, questa elegante villa in pietra mediterranea unisce l'autentica architettura istriana con il comfort abitativo moderno, la privacy e gli spazi esterni curati con amore. Circondata da una rigogliosa vegetazione mediterranea, questa proprietà offre un'opportunità eccezionale per chi cerca una residenza permanente, una casa vacanze esclusiva o un investimento di alta qualità con comprovato potenziale di affitto.

La villa dispone di una superficie abitabile di 210 m² e si trova su un terreno curato di 1.072 m². Ampi spazi esterni e il massimo livello di privacy creano le condizioni ideali per vivere comodamente tutto l'anno. La pianta ben studiata si sviluppa su due piani e combina funzionalità con il fascino mediterraneo.

Il piano terra vi accoglie con un ampio ingresso, tre spaziose camere da letto e due bagni elegantemente arredati. Una delle camere dispone di bagno privato, mentre le altre due condividono un moderno bagno familiare. Inoltre, a questo livello si trova un WC per gli ospiti separato. La cucina completamente attrezzata con concetto open space si apre senza soluzione di continuità sulla zona pranzo e sul soggiorno spazioso. Un camino tradizionale crea un'atmosfera calda e accogliente, rendendo il soggiorno il luogo perfetto per serate rilassanti con famiglia e amici.

Attraverso una scala interna si accede al piano superiore, dove si trova un'altra camera da letto con bagno privato. Questa zona è ideale come spazio privato per gli ospiti o come suite esclusiva per il proprietario, offrendo il massimo comfort abitativo e la massima privacy.

Gli spazi esterni sono stati progettati con particolare attenzione allo stile di vita mediterraneo. Una terrazza coperta con pergolato offre una splendida vista sul giardino curato e sulla piscina privata, creando l'ambiente perfetto per pranzi all'aperto, momenti conviviali con gli ospiti o giornate estive rilassanti. Ulivi secolari, piante mediterranee e aree verdi accuratamente curate circondano la villa, mentre siepi naturali garantiscono completa privacy. Un tradizionale barbecue esterno completa l'offerta, rendendo le feste in famiglia e le piacevoli grigliate all'aperto particolarmente piacevoli.

Sul terreno completamente recintato sono inoltre disponibili due posti auto privati, che garantiscono comfort e sicurezza.

La villa è stata costruita in uno stile mediterraneo senza tempo e colpisce per i dettagli in pietra naturale, le classiche tegole in terracotta e i mobili di alta qualità selezionati, che sottolineano perfettamente il carattere autentico di una casa istriana. Il riscaldamento centralizzato, il riscaldamento a pavimento elettrico, l'aria condizionata e il camino nel soggiorno assicurano un clima abitativo piacevole tutto l'anno. La proprietà viene venduta completamente arredata e completamente attrezzata, consentendo così un immediato trasferimento o la prosecuzione senza soluzione di continuità di un affitto turistico di successo senza ulteriori investimenti.

Situata a circa 15 km dalla costa adriatica e dalla città storica di Poreč, questa villa offre la combinazione perfetta tra vita tranquilla immersa nella natura e rapida accessibilità a spiagge, porti turistici, ristoranti, caffè, negozi e tutte le strutture essenziali per la vita quotidiana.

La proprietà è già affittata con successo a fini turistici e dispone di una clientela consolidata, rappresentando così un'eccellente opportunità di investimento con potenziale di rendimento immediato. Allo stesso tempo, è ideale come confortevole casa familiare per acquirenti che apprezzano la privacy, l'alta qualità costruttiva e il fascino autentico dell'entroterra istriano.

La regione di Poreč è una delle destinazioni più ambite a livello internazionale in Croazia ed è nota per il suo mare Adriatico cristallino, il patrimonio culturale protetto dall'UNESCO, l'eccellente gastronomia, le rinomate cantine e l'eccezionale qualità della vita. I paesi circostanti offrono una vita mediterranea tranquilla, numerosi percorsi ciclabili e escursionistici, uliveti, vigneti e un eccellente collegamento con alcune delle spiagge più belle dell'Istria. Per questo motivo, questa posizione è tra le più attraenti sia per la residenza permanente che per investimenti immobiliari di alta qualità.

Le visite alla proprietà sono organizzate esclusivamente previa firma di un contratto di mediazione secondo la legge sulla mediazione immobiliare.

La provvigione dell'agenzia è del 3% più IVA ed è dovuta alla firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

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