Istrie, Svetvinčenat : Villa rustique avec piscine

Nichée dans l'un des villages paisibles à proximité de Svetvinčenat, cette exceptionnelle villa indépendante offre une intimité absolue, un magnifique cadre naturel et un charme istrien authentique. Construite dans le style rustique traditionnel en pierre naturelle et matériaux de haute qualité, cette propriété allie une architecture intemporelle à un confort moderne, convenant aussi bien comme maison familiale exclusive que comme investissement très rentable pour la location touristique.

La villa dispose d'une surface habitable nette de 226 m² et se trouve sur un terrain soigneusement aménagé de 1 527 m², entièrement entouré d'un mur en pierre traditionnel. Le jardin méditerranéen avec oliviers, plantes ornementales et une vaste pelouse crée une atmosphère détendue et harmonieuse sur l'ensemble de la propriété.

Le rez-de-chaussée comprend un élégant hall d'entrée, un grand salon avec une cheminée authentique impressionnante, un accès direct à la terrasse couverte, une cuisine entièrement équipée avec coin repas, une chambre confortable avec salle de bain privative ainsi qu'un WC invités supplémentaire.

À l'étage se trouvent trois grandes chambres, chacune avec sa propre salle de bain, garantissant un confort maximal et une intimité optimale pour les membres de la famille ou les invités. Deux des chambres disposent d'un accès direct à un balcon avec un escalier extérieur menant au jardin soigné. Toutes les pièces sont climatisées, tandis que des sols en céramique de haute qualité dans toute la maison assurent durabilité et facilité d'entretien.

L'extérieur séduit également pleinement. Une grande terrasse couverte avec une cuisine d'été entièrement équipée et une cheminée traditionnelle est idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. De plus, un local de rangement et un WC extérieur sont disponibles. La piscine de 36 m² est entourée d'une vaste terrasse en pierre naturelle, offrant un lieu parfait pour se détendre lors des chaudes journées méditerranéennes.

Le jardin soigné comprend également une douche extérieure, une aire de jeux pour enfants ainsi que de nombreuses zones vertes invitant à la détente et aux loisirs. Plusieurs places de stationnement privées sont disponibles dans la cour fermée.

La propriété est actuellement louée avec un grand succès en tant que villa de vacances, affichant un excellent taux d'occupation, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement avec un potentiel de revenus immédiat. L'emplacement calme, la qualité de construction élevée et la proximité de toutes les commodités augmentent encore la valeur de cette propriété.

Le restaurant le plus proche ainsi qu'une épicerie se trouvent à seulement 1 km, tandis que Vodnjan et l'accès à l'autoroute sont à environ 7 km. Les magnifiques plages de l'Adriatique sont à environ 11 km, et la pittoresque ville côtière de Rovinj est accessible en seulement 16 km de route.

Svetvinčenat est l'une des destinations les plus attractives de l'Istrie centrale, connue pour son riche patrimoine culturel, son architecture médiévale et son style de vie méditerranéen paisible. La région offre une excellente connexion à la côte ouest de l'Istrie tout en garantissant intimité, nature magnifique ainsi que d'excellentes possibilités pour le vélo, la randonnée, la dégustation de vins et les expériences culinaires. Grâce à sa position centrale, elle constitue un point de départ idéal pour découvrir toute la péninsule d'Istrie tout au long de l'année.

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Les visites de la propriété se font uniquement après signature préalable d'un contrat de courtage conformément à la loi sur l'intermédiation immobilière.

La commission d'agence est de 3 % hors TVA et est due à la signature du compromis ou de l'acte définitif d'achat.

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