Istria, Svetvinčenat: Villa rustica con piscina

Inserita in uno dei tranquilli villaggi nei pressi di Svetvinčenat, questa straordinaria villa indipendente offre assoluta privacy, un meraviglioso ambiente naturale e un autentico fascino istriano. Costruita nello stile rustico tradizionale in pietra naturale e materiali di alta qualità, questa proprietà unisce un'architettura senza tempo a un comfort abitativo moderno ed è adatta sia come esclusiva casa familiare sia come investimento altamente redditizio per l'affitto turistico.

La villa dispone di una superficie abitabile netta di 226 m² e si trova su un terreno curato di 1.527 m², completamente circondato da un muro in pietra tradizionale. Il giardino mediterraneo con ulivi, piante ornamentali e un ampio prato crea un'atmosfera rilassata e armoniosa su tutta la proprietà.

Il piano terra comprende un elegante ingresso, un ampio soggiorno con un imponente camino autentico, accesso diretto alla terrazza coperta, una cucina completamente attrezzata con zona pranzo, una confortevole camera da letto con bagno privato e un ulteriore bagno per gli ospiti.

Al piano superiore si trovano tre ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato, garantendo il massimo comfort e la massima privacy per i membri della famiglia o gli ospiti. Due delle camere hanno accesso diretto a un balcone con una scala esterna che conduce al giardino curato. Tutte le stanze sono climatizzate, mentre i pavimenti in ceramica di alta qualità in tutta la casa assicurano durata e facile manutenzione.

Anche l'area esterna è di grande impatto. Una grande terrazza coperta con cucina estiva completamente attrezzata e camino tradizionale è ideale per momenti conviviali con famiglia e amici. Sono inoltre disponibili un ripostiglio e un WC esterno. La piscina di 36 m² è circondata da un'ampia terrazza solare in pietra naturale e offre il luogo perfetto per rilassarsi nelle calde giornate mediterranee.

Il giardino curato dispone inoltre di una doccia esterna, un'area giochi per bambini e numerose aree verdi che invitano al relax e alle attività ricreative. All'interno del cortile recintato sono disponibili diversi posti auto privati.

La proprietà è attualmente affittata con grande successo come villa per vacanze e raggiunge un'eccellente occupazione, rappresentando un'ottima opportunità di investimento con potenziale di reddito immediato. La posizione tranquilla, l'alta qualità costruttiva e la vicinanza a tutti i servizi principali aumentano ulteriormente il valore di questa proprietà.

Il ristorante più vicino e un negozio di alimentari si trovano a soli 1 km di distanza, mentre Vodnjan e l'ingresso all'autostrada sono raggiungibili in circa 7 km. Le splendide spiagge dell'Adriatico distano circa 11 km e la pittoresca città costiera di Rovinj è raggiungibile in circa 16 km di auto.

Svetvinčenat è una delle destinazioni più attraenti della Istria centrale ed è noto per il suo ricco patrimonio culturale, l'architettura medievale e lo stile di vita mediterraneo tranquillo. La regione offre un eccellente collegamento con la costa occidentale dell'Istria e allo stesso tempo privacy, una natura splendida e ottime opportunità per ciclismo, escursionismo, degustazioni di vino e esperienze culinarie. Grazie alla sua posizione centrale, è ideale come punto di partenza per scoprire l'intero promontorio istriano durante tutto l'anno.

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Le visite alla proprietà sono possibili esclusivamente previa firma di un contratto di mediazione secondo la legge sulla mediazione immobiliare.

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