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Vodice - Terrain constructible 762 m², vue sur la mer
Aperçu de la préparation du bien
À vendre, terrain constructible attractif d'une superficie de 762 m2, situé dans un excellent emplacement à Vodice, à seulement 600 mètres de la plage. Le terrain offre une vue sur la mer et se trouve dans une zone de construction à usage mixte (désignation M – 1.4), ce qui permet la construction d'une maison familiale ou d'un petit immeuble résidentiel selon les conditions d'urbanisme en vigueur.
Informations de base :
- Superficie : 762 m2
- Distance de la mer : 600 m
- Vue sur la mer
- Zone : M – 1.4 (usage mixte)
- Type de construction : SS (bâtiment indépendant)
Conditions d'urbanisme (désignation 1.4) :
- Surface minimale du terrain : 600 m2
- Surface maximale du terrain : 1 400 m2
- Largeur minimale du terrain : 16 m
- Au moins 25 % de la surface doit être végétalisée
- Nombre maximal d'étages : rez-de-chaussée + mezzanine + grenier + 2
- Hauteur maximale : 10,0 m
- Coefficient d'occupation minimum (COS) : 0,1 (pour les terrains jusqu'à 1 000 m2)
- Coefficient d'occupation maximum (COS) : 0,3 (pour les terrains jusqu'à 1 000 m2)
- Coefficient d'occupation total maximum (COS total) : 0,6
Les sous-sols et caves (s'ils sont destinés à des garages ou à un usage vert/public) ne sont pas inclus dans le calcul du coefficient d'occupation hors-sol (COS total).
- Nombre minimum de places de parking : 1,5 par unité résidentielle
Potentiel de construction sur le terrain de 762 m2 :
En tenant compte du COS max. 0,3, il est possible de construire un bâtiment d'une emprise au sol allant jusqu'à environ 228 m2.
Avec un COS total de 0,6, la surface brute maximale hors-sol est d'environ 457 m2 (hors sous-sols non comptabilisés selon les conditions).
Excellente opportunité pour la construction de :
- une villa familiale moderne avec piscine
- un petit immeuble résidentiel avec 4 appartements
- un bien d'investissement pour la location touristique
Emplacement calme, proximité de la mer et du centre, et vue sur la mer rendent ce terrain extrêmement attractif tant pour une construction privée que pour un investissement.
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