Dalmazia Settentrionale, Ljubač: Villa di lusso sul mare

Situata direttamente sulla spiaggia naturale di sabbia di Ljubač, questa straordinaria villa di lusso offre una rara combinazione di architettura moderna, interni di alta qualità, vista panoramica sull'Adriatico e accesso privato diretto al mare. La villa è stata progettata sia come residenza esclusiva per le vacanze sia come immobile di investimento di alto livello, offrendo circa 316 m² di superficie abitabile su tre livelli e un terreno professionalmente curato di circa 703 m². La proprietà, completata nell'ottobre 2020, è stata concepita per sfruttare al massimo la sua posizione unica direttamente sulla spiaggia. Finestre a tutta altezza, ampie terrazze e aree esterne accuratamente progettate offrono viste impressionanti sull'Adriatico, sulla spiaggia e sulle montagne del Velebit da tutti e tre i livelli. Materiali di alta qualità, linee architettoniche eleganti e molta luce naturale creano un ambiente abitativo mediterraneo di stile. Al piano terra si trova un ampio soggiorno e zona pranzo open space collegati a una cucina moderna completamente attrezzata. La cucina è dotata di elettrodomestici di marca ed è stata realizzata da una falegnameria tedesca. L'area soggiorno offre una confortevole zona lounge, una TV a schermo piatto e accesso diretto alla piscina, alla terrazza e al giardino mediterraneo. Spettacolari tramonti possono essere ammirati da diverse aree della villa, tra cui il soggiorno, la camera da letto principale e il bagno principale. Al piano superiore ci sono tre camere da letto confortevoli, ognuna con cabina armadio e bagno privato, con una vista attraente sul mare e sulla spiaggia. La suite padronale offre un ulteriore lusso con una vasca da bagno freestanding posizionata in modo da godere in modo particolare della vista panoramica sul mare. Un punto culminante speciale è l'ampia terrazza sul tetto, situata a circa nove metri sul livello del mare. Questa area privata per il benessere e l'intrattenimento comprende una sauna, una vasca idromassaggio/jacuzzi, una doccia esterna, mobili lounge di lusso e una cucina esterna completamente attrezzata con zona pranzo per fino a dieci persone. Grazie alla posizione elevata, si apre una vista panoramica spettacolare sull'Adriatico fino alle montagne del Velebit. Il terreno di circa 703 m² è stato professionalmente progettato in stile mediterraneo con antichi ulivi, palme, lavanda e numerose piante fiorite colorate. Un sistema di irrigazione completamente automatico facilita la cura del giardino. Un cancello privato conduce direttamente dal terreno alla spiaggia naturale di sabbia, creando un collegamento eccezionale tra la villa e il mare. L'area esterna comprende inoltre una piscina di 30 m² circondata da un giardino curato e da una terrazza parzialmente coperta, offrendo un ambiente attraente per il relax e la vita mediterranea all'aperto. Il concetto interno di alta qualità della villa include mobili lounge esclusivi di IKONO da Paderborn. Alla progettazione degli interni ha inoltre partecipato PIAZZA Wohnkultur di Amburgo. Opere d'arte moderne selezionate completano l'arredamento contemporaneo e di stile dell'intera proprietà. Particolare attenzione è stata dedicata all'arredamento dei bagni. I pavimenti in pietra naturale delle piastrelle francesi Antique Burgundy Pavers sono abbinati a docce realizzate in pietra naturale Antique Grimaud Limestone. Gli apparecchi sanitari sono di Villeroy & Boch, mentre i rubinetti sono forniti da AXOR. Un concetto di illuminazione attentamente progettato a più livelli con illuminazione parzialmente indiretta crea un'atmosfera piacevole ed esclusiva in tutto l'interno. La proprietà comprende anche una moderna palestra attrezzata con apparecchiature di alta qualità Technogym. Tra le altre caratteristiche premium vi sono un sollevatore per TV, un sistema audio, telecamere di sorveglianza, un sistema di allarme, due docce esterne, diverse terrazze, una sauna, una jacuzzi sulla terrazza sul tetto, una cucina interna ed esterna e un sistema di irrigazione completamente automatico per il giardino. Alla villa appartengono due posti auto esterni. Sul terreno adiacente, previo accordo, è inoltre possibile costruire un garage XXL con ulteriore spazio di stoccaggio e una stazione di ricarica per la mobilità elettrica. La villa viene venduta completamente arredata con mobili di lusso ed è immediatamente pronta per l'uso privato o per l'affitto turistico. Ciò la rende particolarmente interessante per acquirenti che cercano una proprietà di alta qualità sulla costa adriatica croata con un potenziale di investimento attraente. Dettagli della proprietà Questa proprietà è una casa vacanze di lusso e un immobile di investimento su un terreno di circa 703 m² con circa 316 m² di superficie abitabile distribuita su tre livelli. Dispone di tre camere da letto, ciascuna con bagno privato, una piscina di 30 m² e due posti auto esterni. La villa è stata completata nell'ottobre 2020, è completamente arredata e può essere utilizzata immediatamente per uso privato o per affitti turistici. La proprietà offre accesso privato diretto alla spiaggia naturale di sabbia, un giardino in stile mediterraneo con sistema di irrigazione completamente automatico, diverse terrazze e balconi, nonché un'area benessere sulla terrazza sul tetto con sauna, vasca idromassaggio/jacuzzi e doccia esterna. Sulla terrazza sul tetto si trovano anche mobili lounge di alta qualità, una cucina esterna e una zona pranzo per fino a dieci persone. Ulteriori dotazioni includono una palestra con attrezzature Technogym, una cucina interna con elettrodomestici di marca, una suite padronale con vasca da bagno freestanding e vista panoramica sul mare, finestre a tutta altezza, pietra naturale francese di alta qualità nei bagni, apparecchi sanitari Villeroy & Boch, rubinetti AXOR, sollevatore per TV, sistema audio, videosorveglianza, sistema di allarme e due docce esterne. Su accordo, sul terreno adiacente è possibile costruire opzionalmente un garage XXL con spazio di stoccaggio e stazione di ricarica per la mobilità elettrica. Ljubač e posizione Ljubač è una località costiera tranquilla nella Dalmazia settentrionale, a circa 20 km dalla città storica di Zara e circa 10 km a nord-est di Nin. La regione è nota per il suo mare poco profondo e cristallino, spiagge naturali di sabbia, baie pittoresche e la vista impressionante sulle montagne del Velebit. Ciò rende Ljubač particolarmente attraente per famiglie, proprietari di case vacanza e acquirenti che cercano privacy nelle immediate vicinanze dell'Adriatico. La posizione combina un ambiente mediterraneo tranquillo con un'ottima accessibilità. L'aeroporto internazionale di Zara, il centro storico di Zara, il centro commerciale Supernova Zara e i collegamenti alle strade europee E65 ed E71 sono comodamente raggiungibili in auto. Le isole vicine di Pag e Vir offrono ulteriori opportunità per esplorare la variegata costa dalmata. Con circa 942 isole e scogli lungo la costa, la Dalmazia è nota per le acque cristalline dell'Adriatico, le città storiche, il clima mediterraneo e paesaggi naturali spettacolari. Ljubač offre la possibilità di godere di tutti questi vantaggi in una posizione più tranquilla direttamente sulla spiaggia, pur raggiungendo rapidamente Zara e le principali attrazioni e destinazioni della regione. La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di una futura collaborazione! Le visite immobiliari sono organizzate previa firma di un contratto di mediazione secondo la legge sulla mediazione immobiliare. La commissione dell'agente immobiliare è del 3% + IVA ed è dovuta alla firma del contratto preliminare o definitivo di acquisto. Costruito sulla fiducia. Misurato dai risultati.

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