Dům Gradišće, Žminj, 398 m2

Luxusní istrijská vila obklopená lesem – naprosté soukromí a špičkový komfort (Žminj)

Obklopena nedotčeným hustým lesem, bez možnosti další okolní výstavby, a zároveň blízko centra malebného istrijského města Žminj, je na prodej jedinečná vila, která okouzlí na první pohled. Elegantní jako istrijský zámek, dokonale přizpůsobená modernímu životnímu stylu – tato nemovitost nabízí výjimečné soukromí, luxus a funkčnost.

ZÁKLADNÍ INFORMACE
Lokalita: Žminj, Istrie
Rok výstavby: 2014
Typ objektu: Patrový dům (suterén + přízemí + patro)
Hrubá plocha: 398 m²
Čistá plocha domu: 249 m²
Plocha pozemku: 2 253 m²
Cena s DPH: 850 000 €
Čistá cena (nákup přes firmu): 680 000 €
Status: Nemovitost ve vlastnictví firmy (možnost koupě i firmy)

Další:
Solární elektrárna: 13 kW (instalovaná na pozemku)
Biologická čistička – není napojena na městskou kanalizaci
Optický internet
Alarmový systém a video dohled
Povolení: kategorizováno na 4* (splňuje podmínky i pro 5*)
Technické vybavení pro vytápění: instalace pro tepelná čerpadla jsou hotové, samotné zařízení není instalováno

DISPOZICE A OBSAH
Přízemí
prostorný obývací pokoj s krbem, kulečníkovým stolem a vstupem na terasu
moderní, plně vybavená kuchyně s jídelnou
další toaleta (WC)
dvě ložnice, každá s vlastní koupelnou vybavenou vanou
přímý vstup na terasy a k bazénu
Patro
dvě ložnice, každá s vlastní koupelnou (vana)
velká krytá terasa s nádherným výhledem na les — ideální místo k relaxaci
Suterén
Připraveno pro špičkové SPA & wellness centrum, včetně:
sauny
turecké lázně
vířivky
další instalace pro rozšíření SPA
plus: vybavená sprcha a WC

POČET KOUPELEN / WC
5 koupelen
6 WC

TECHNICKÉ VYBAVENÍ
podlahové vytápění (instalace hotové)
příprava na tepelná čerpadla (zařízení není instalováno)
klimatizace ve všech místnostech
solární elektrárna 13 kW — výjimečná úspora energie
optický internet
satelitní TV programy
alarmový systém a video dohled
špičkově a moderně vybavený interiér

EXTERIÉR – luxus, soukromí a příroda
Na krásně upraveném pozemku o rozloze 2 253 m² se nachází:
Bazén & rekreace
velký vyhřívaný bazén 4 × 10 m
mělký bazén pro děti
skluzavky
prostorná terasa na opalování s lehátky
stolní fotbal
Prostor pro společenské a gastronomické aktivity
krytá terasa s kvalitním venkovním nábytkem
gril, rožeň
ideální pro setkání a istrijské speciality
Parkování & bezpečnost
biologická čistička
4 parkovací místa
zcela oplocený pozemek — klid, bezpečí a naprosté soukromí

MOŽNOST DALŠÍ VÝSTAVBY
1 389 m² – stavební zóna
→ možnost výstavby vedlejší budovy, garáže, dalšího bazénu, multifunkčních zařízení atd.
864 m² – zemědělská zóna
→ ideální pro sportovní hřiště, minigolf, dětské hřiště, venkovní posilovnu, rekreační plochy

LOKALITA
naprosté soukromí, obklopeno zachovalým lesem
žádná možnost nové výstavby v blízkosti
mnoho cyklistických a pěších tras
blízko centra Žminje a všech důležitých služeb
ideální pro odpočinek, rodinu, trvalé bydlení nebo turistický pronájem

ZÁVĚR
Tato luxusní vila v srdci Istrie je jedinečnou kombinací soukromí, přírody a vysokého standardu vybavení. Ideální jako rodinná rezidence, investice na pronájem nebo exkluzivní dovolenková oáza.

Cena
Cena s DPH: 850 000 €
Čistá cena pro kupující přes firmu: 680 000 €

Všechny dostupné nemovitosti a prémiové nabídky v regionu: Žminj