Дом Градишче, Жминь, 398 м2

Роскошная вилла в Истрии, окружённая лесом – полная приватность и высочайший комфорт (Жминь)

Окружённая нетронутым густым лесом, без возможности дополнительной застройки поблизости, но в то же время рядом с центром живописного истрийского городка Жминь, продаётся уникальная вилла, которая впечатляет с первого взгляда. Элегантная, как истрийский замок, идеально адаптирована к современному образу жизни – эта недвижимость обеспечивает исключительную приватность, роскошь и функциональность.

ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Местоположение: Жминь, Истрия
Год постройки: 2014
Тип объекта: Двухэтажный дом (подвал + первый этаж + второй этаж)
Общая площадь: 398 м²
Чистая площадь дома: 249 м²
Площадь участка: 2 253 м²
Цена с НДС: 850 000 €
Чистая цена (покупка через компанию): 680 000 €
Статус: Недвижимость в собственности компании (возможна покупка компании)

Дополнительно:
Солнечная электростанция: 13 кВт (установлена на участке)
Биологический очиститель – не городская канализация
Оптоволоконный интернет
Сигнализация и видеонаблюдение
Разрешения: категория 4* (соответствует условиям и для 5*)
Техническое оборудование для отопления: есть подготовка для теплового насоса, но само оборудование не установлено

ПЛАНИРОВКА И СОДЕРЖАНИЕ
Первый этаж
просторная гостиная с камином, бильярдным столом и выходом на террасу
современная, полностью оборудованная кухня со столовой
дополнительный туалет (WC)
две спальни, каждая со своей ванной комнатой с ванной
прямой выход на террасы и к бассейну
Второй этаж
две спальни, каждая со своей ванной комнатой (ванна)
большая крытая терраса с прекрасным видом на лес — идеальное место для отдыха
Подвал
Подготовлено для элитного SPA & wellness центра, включая:
сауну
турецкую баню
джакузи
дополнительные коммуникации для расширения SPA
плюс: оборудованный душ и WC

КОЛИЧЕСТВО ВАННЫХ / ТУАЛЕТОВ
5 ванных комнат
6 туалетов

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ
тёплый пол (монтаж завершён)
подготовка для теплового насоса (оборудование не установлено)
кондиционеры во всех помещениях
солнечная электростанция 13 кВт — значительная экономия энергии
оптоволоконный интернет
спутниковое телевидение
сигнализация и видеонаблюдение
современный и высококлассно оборудованный интерьер

ЭКСТЕРЬЕР – роскошь, приватность и природа
На красиво благоустроенном участке 2 253 м² расположено:
Бассейн & отдых
большой подогреваемый бассейн 4 × 10 м
мелкий бассейн для детей
горки
просторная зона для загара с лежаками
настольный футбол
Зона для общения и гастрономии
крытая терраса с высококлассной уличной мебелью
барбекю, вертел
идеально для встреч и истрийских деликатесов
Парковка & безопасность
био-очиститель
4 парковочных места
полностью огороженный участок — тишина, безопасность и полная приватность

ВОЗМОЖНОСТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ
1 389 м² – строительная зона
→ возможность строительства вспомогательного здания, гаража, дополнительного бассейна, многофункциональных объектов и др.
864 м² – сельскохозяйственная зона
→ идеально для спортивных площадок, мини-гольфа, детской площадки, уличного спортзала, зон отдыха

ЛОКАЦИЯ
полная приватность, окружена сохранённым лесом
нет возможности новой застройки поблизости
множество велосипедных и пешеходных маршрутов
близость к центру Жминя и всем важным объектам
идеально для отдыха, семьи, постоянного проживания или туристической аренды

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Эта роскошная вилла в самом сердце Истрии — уникальное сочетание приватности, природы и высокого уровня оснащения. Идеально подходит как семейная резиденция, инвестиция для аренды или эксклюзивный оазис для отдыха.

Цена
Цена с НДС: 850 000 €
Чистая цена для покупателей через компанию: 680 000 €

Все доступные объекты и премиальные предложения в регионе: Žminj