Haus Gradišće, Žminj, 398m2

Luxuriöse istrische Villa umgeben von Wald – absolute Privatsphäre und höchster Komfort (Žminj)

Umgeben von unberührtem, dichtem Wald, ohne Möglichkeit zusätzlicher Bebauung in der Umgebung und dennoch nahe dem Zentrum des malerischen istrischen Ortes Žminj, steht eine einzigartige Villa zum Verkauf, die auf den ersten Blick begeistert. Elegant wie ein istrisches Schloss, perfekt an den modernen Lebensstil angepasst – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Privatsphäre, Luxus und Funktionalität.

GRUNDINFORMATIONEN
Standort: Žminj, Istrien
Baujahr: 2014
Objekttyp: Haus mit zwei Etagen (Keller + Erdgeschoss + Obergeschoss)
Bruttofläche: 398 m²
Nettowohnfläche: 249 m²
Grundstücksfläche: 2.253 m²
Preis inkl. MwSt.: 850.000 €
Nettopreis (Kauf über Firma): 680.000 €
Status: Immobilie im Besitz einer Firma (Möglichkeit auch die Firma zu kaufen)

Zusätzlich:
Solarkraftwerk: 13 kW (auf dem Grundstück installiert)
Bioreiniger – kein Anschluss an die städtische Kanalisation
Glasfaser-Internet
Alarmanlage und Videoüberwachung
Genehmigungen: kategorisiert für 4* (erfüllt auch die Bedingungen für 5*)
Technische Ausstattung für Heizung: Installationen für Wärmepumpe vorhanden, aber das Gerät selbst ist nicht installiert

RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG
Erdgeschoss
geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, Billardtisch und Zugang zur Terrasse
moderne, voll ausgestattete Küche mit Essbereich
zusätzliches WC
zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad mit Badewanne
direkter Zugang zu Terrassen und Pool
Obergeschoss
zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad (Badewanne)
große überdachte Terrasse mit wunderschönem Blick auf den Wald — ideal zum Entspannen
Keller
Vorbereitet für ein erstklassiges SPA- & Wellnesscenter, einschließlich:
Sauna
türkisches Bad
Jacuzzi
zusätzliche Installationen zur Erweiterung des SPA-Angebots
plus: ausgestattete Dusche und WC

ANZAHL DER BADEZIMMER / WCs
5 Badezimmer
6 WCs

TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Fußbodenheizung (Installationen fertiggestellt)
Vorbereitung für Wärmepumpe (Gerät nicht installiert)
Klimaanlagen in allen Räumen
Solarkraftwerk 13 kW — außergewöhnliche Energieeinsparung
Glasfaser-Internet
Satelliten-TV-Programme
Alarmanlage und Videoüberwachung
hochwertig und modern ausgestattetes Interieur

EXTERIEUR – Luxus, Privatsphäre und Natur
Auf dem schön angelegten Grundstück von 2.253 m² befinden sich:
Pool & Erholung
großer beheizter Pool 4 × 10 m
flacher Kinderpool
Rutschen
großzügige Liegefläche mit Sonnenliegen
Tischfußball
Bereich für Geselligkeit und Gastronomie
überdachte Terrasse mit hochwertigem Außenmobiliar
Grill, Spieß
ideal für gesellige Runden und istrische Spezialitäten
Parken & Sicherheit
Bioreiniger
4 Parkplätze
vollständig eingezäuntes Grundstück — Ruhe, Sicherheit und absolute Privatsphäre

MÖGLICHKEIT ZUSÄTZLICHER BEBAUUNG
1.389 m² – Bauzone
→ Möglichkeit zum Bau eines Nebengebäudes, einer Garage, eines zusätzlichen Pools, multifunktionaler Einrichtungen usw.
864 m² – landwirtschaftliche Zone
→ ideal für Sportplätze, Minigolf, Kinderspielplatz, Outdoor-Fitness, Erholungsbereiche

LAGE
absolute Privatsphäre, umgeben von erhaltenem Wald
keine Möglichkeit neuer Bebauung in unmittelbarer Nähe
zahlreiche Rad- und Wanderwege
nahe dem Zentrum von Žminj und allen wichtigen Einrichtungen
perfekt für Urlaub, Familie, dauerhaftes Wohnen oder touristische Vermietung

FAZIT
Diese luxuriöse Villa im Herzen Istriens ist eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, Natur und hohem Ausstattungsstandard. Perfekt als Familienresidenz, Mietinvestition oder exklusive Urlaubsoase.

Preis
Preis inkl. MwSt.: 850.000 €
Nettopreis für Käufer über Firma: 680.000 €

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