Dom Gradišće, Žminj, 398 m2

Luksusowa willa istryjska otoczona lasem – pełna prywatność i najwyższy komfort (Žminj)

Otoczona nienaruszonym, gęstym lasem, bez możliwości dodatkowej zabudowy w okolicy, a jednocześnie blisko centrum malowniczej istryjskiej miejscowości Žminj, na sprzedaż jest wyjątkowa willa, która zachwyca od pierwszego wejrzenia. Elegancka niczym istryjski zamek, doskonale dostosowana do współczesnego stylu życia – ta nieruchomość oferuje wyjątkową prywatność, luksus i funkcjonalność.

PODSTAWOWE INFORMACJE
Lokalizacja: Žminj, Istria
Rok budowy: 2014
Typ obiektu: Dom piętrowy (piwnica + parter + piętro)
Powierzchnia brutto: 398 m²
Powierzchnia netto domu: 249 m²
Powierzchnia działki: 2 253 m²
Cena z VAT: 850 000 €
Cena netto (zakup przez firmę): 680 000 €
Status: Nieruchomość należąca do firmy (możliwość zakupu również firmy)

Dodatkowo:
Elektrownia słoneczna: 13 kW (zamontowana na działce)
Biologiczna oczyszczalnia – brak miejskiej kanalizacji
Internet światłowodowy
System alarmowy i monitoring wideo
Pozwolenia: kategoryzacja na 4* (spełnia warunki także na 5*)
Wyposażenie techniczne do ogrzewania: instalacje pod pompę ciepła istnieją, ale samo urządzenie nie jest zamontowane

ROZKŁAD I ZAWARTOŚĆ
Parter
przestronny salon z kominkiem, stołem bilardowym i wyjściem na taras
nowoczesna, w pełni wyposażona kuchnia z jadalnią
dodatkowa toaleta (WC)
dwie sypialnie, każda z własną łazienką wyposażoną w wannę
bezpośredni dostęp do tarasów i basenu
Piętro
dwie sypialnie, każda z własną łazienką (wanna)
duży zadaszony taras z pięknym widokiem na las — idealne miejsce do relaksu
Piwnica
Przygotowana pod ekskluzywne SPA & centrum wellness, w tym:
sauna
łaźnia turecka
jacuzzi
dodatkowe instalacje do rozbudowy SPA
plus: wyposażony prysznic i WC

LICZBA ŁAZIENEK / WC
5 łazienek
6 WC

WYPOSAŻENIE TECHNICZNE
ogrzewanie podłogowe (instalacje gotowe)
przygotowanie pod pompę ciepła (urządzenie niezamontowane)
klimatyzacja we wszystkich pomieszczeniach
elektrownia słoneczna 13 kW — wyjątkowa oszczędność energii
internet światłowodowy
programy telewizji satelitarnej
system alarmowy i monitoring wideo
wnętrze najwyższej jakości, nowocześnie wyposażone

ZEWNĘTRZE – luksus, prywatność i natura
Na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 2 253 m² znajduje się:
Basen & rekreacja
duży podgrzewany basen 4 × 10 m
płytki basen dla dzieci
zjeżdżalnie
przestronne miejsce do opalania z leżakami
piłkarzyki
Strefa towarzyska i gastronomiczna
zadaszony taras z wysokiej jakości meblami ogrodowymi
grill, rożen
idealne na spotkania i istryjskie specjały
Parking & bezpieczeństwo
biologiczna oczyszczalnia
4 miejsca parkingowe
całkowicie ogrodzona działka — spokój, bezpieczeństwo i pełna prywatność

MOŻLIWOŚĆ DODATKOWEJ ZABUDOWY
1 389 m² – strefa budowlana
→ możliwość budowy budynku pomocniczego, garażu, dodatkowego basenu, obiektów wielofunkcyjnych itp.
864 m² – strefa rolnicza
→ idealne na boiska sportowe, mini golf, plac zabaw, siłownię zewnętrzną, tereny rekreacyjne

LOKALIZACJA
pełna prywatność, otoczona zachowanym lasem
brak możliwości nowej zabudowy w pobliżu
wiele tras rowerowych i spacerowych
blisko centrum Žminja i wszystkich ważnych udogodnień
idealne na wypoczynek, dla rodziny, do stałego zamieszkania lub wynajmu turystycznego

PODSUMOWANIE
Ta luksusowa willa w sercu Istrii to wyjątkowe połączenie prywatności, natury i wysokiego standardu wyposażenia. Idealna jako rezydencja rodzinna, inwestycja pod wynajem lub ekskluzywna oaza na wakacje.

Cena
Cena z VAT: 850 000 €
Cena netto dla kupujących przez firmę: 680 000 €

Wszystkie dostępne nieruchomości i oferty premium w regionie: Žminj