Casa Gradišće, Žminj, 398 m2

Villa de lujo en Istria rodeada de bosque – privacidad total y máximo confort (Žminj)

Rodeada de un denso bosque virgen, sin posibilidad de construcción adicional en los alrededores y al mismo tiempo cerca del centro del pintoresco pueblo istriano de Žminj, se vende una villa única que impresiona a primera vista. Elegante como un castillo istriano, perfectamente adaptada al estilo de vida moderno – esta propiedad ofrece privacidad excepcional, lujo y funcionalidad.

INFORMACIÓN BÁSICA
Ubicación: Žminj, Istria
Año de construcción: 2014
Tipo de propiedad: Casa de dos plantas (sótano + planta baja + primera planta)
Superficie bruta: 398 m²
Superficie neta de la casa: 249 m²
Superficie del terreno: 2.253 m²
Precio con IVA: 850.000 €
Precio neto (compra a través de empresa): 680.000 €
Estado: Propiedad de empresa (posibilidad de comprar también la empresa)

Adicional:
Planta solar: 13 kW (instalada en la parcela)
Depuradora biológica – no conectado a alcantarillado municipal
Internet de fibra óptica
Sistema de alarma y videovigilancia
Permisos: categorizada para 4* (cumple requisitos para 5*)
Equipamiento técnico para calefacción: instalaciones para bomba de calor existentes, pero el equipo no está instalado

DISTRIBUCIÓN Y CONTENIDO
Planta baja
amplio salón con chimenea, mesa de billar y salida a la terraza
cocina moderna totalmente equipada con comedor
aseo adicional (WC)
dos dormitorios, cada uno con su propio baño equipado con bañera
acceso directo a terrazas y piscina
Primera planta
dos dormitorios, cada uno con su propio baño (bañera)
gran terraza cubierta con preciosa vista al bosque — lugar ideal para relajarse
Sótano
Preparado para un centro SPA & wellness de alta gama, incluyendo:
sauna
baño turco
jacuzzi
instalaciones adicionales para ampliar el SPA
además: ducha y WC equipados

NÚMERO DE BAÑOS / WC
5 baños
6 WC

EQUIPAMIENTO TÉCNICO
suelo radiante (instalaciones terminadas)
preparación para bomba de calor (equipo no instalado)
aire acondicionado en todas las estancias
planta solar 13 kW — ahorro energético excepcional
internet de fibra óptica
programas de TV por satélite
sistema de alarma y videovigilancia
interior de alta calidad y moderno

EXTERIOR – lujo, privacidad y naturaleza
En una parcela de 2.253 m² bellamente ajardinada se encuentra:
Piscina & recreación
gran piscina climatizada 4 × 10 m
piscina poco profunda para niños
toboganes
amplia zona de solárium con tumbonas
futbolín
Zona social y gastronómica
terraza cubierta con mobiliario exterior de alta calidad
barbacoa, asador
ideal para reuniones y especialidades istrianas
Aparcamiento & seguridad
depuradora biológica
4 plazas de aparcamiento
parcela completamente vallada — tranquilidad, seguridad y privacidad total

POSIBILIDAD DE CONSTRUCCIÓN ADICIONAL
1.389 m² – zona edificable
→ posibilidad de construir edificio auxiliar, garaje, piscina adicional, instalaciones multifuncionales, etc.
864 m² – zona agrícola
→ ideal para campos deportivos, mini golf, parque infantil, gimnasio exterior, zonas recreativas

UBICACIÓN
privacidad total, rodeada de bosque preservado
sin posibilidad de nueva construcción en las inmediaciones
numerosas rutas ciclistas y senderos
cerca del centro de Žminj y de todos los servicios importantes
perfecta para vacaciones, familia, residencia permanente o alquiler turístico

CONCLUSIÓN
Esta villa de lujo en el corazón de Istria es una combinación única de privacidad, naturaleza y alto nivel de equipamiento. Perfecta como residencia familiar, inversión para alquiler o exclusivo oasis vacacional.

Precio
Precio con IVA: 850.000 €
Precio neto para compradores a través de empresa: 680.000 €

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