Dom Gradišće, Žminj, 398 m2

Luxusná istrijská vila obklopená lesom – úplné súkromie a špičkový komfort (Žminj)

Obklopená nedotknutým hustým lesom, bez možnosti ďalšej okolitej výstavby, a zároveň blízko centra malebného istrijského mestečka Žminj, je na predaj jedinečná vila, ktorá očarí na prvý pohľad. Elegantná ako istrijský zámok, dokonale prispôsobená modernému životnému štýlu – táto nehnuteľnosť ponúka výnimočné súkromie, luxus a funkčnosť.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
Lokalita: Žminj, Istria
Rok výstavby: 2014
Typ objektu: Poschodový dom (suterén + prízemie + poschodie)
Hrubá plocha: 398 m²
Čistá plocha domu: 249 m²
Plocha pozemku: 2 253 m²
Cena s DPH: 850 000 €
Čistá cena (nákup cez firmu): 680 000 €
Status: Nehnuteľnosť vo vlastníctve firmy (možnosť kúpy aj firmy)

Ďalšie:
Solárna elektráreň: 13 kW (nainštalovaná na pozemku)
Biologický čistič – nie je napojený na mestskú kanalizáciu
Optický internet
Alarmový systém a video dohľad
Povolenia: kategorizované na 4* (spĺňa podmienky aj na 5*)
Technické vybavenie na kúrenie: inštalácie na tepelné čerpadlo sú hotové, samotné zariadenie nie je nainštalované

DISPOZÍCIA A OBSAH
Prízemie
priestranná obývačka s krbom, biliardovým stolom a výstupom na terasu
moderná, plne vybavená kuchyňa s jedálňou
ďalšia toaleta (WC)
dve spálne, každá s vlastnou kúpeľňou s vaňou
priamy prístup na terasy a k bazénu
Poschodie
dve spálne, každá s vlastnou kúpeľňou (vaňa)
veľká krytá terasa s nádherným výhľadom na les — ideálne miesto na oddych
Suterén
Pripravené na špičkové SPA & wellness centrum, vrátane:
sauny
tureckého kúpeľa
jacuzzi
ďalšie inštalácie na rozšírenie SPA
plus: vybavená sprcha a WC

POČET KÚPEĽNÍ / WC
5 kúpeľní
6 WC

TECHNICKÉ VYBAVENIE
podlahové kúrenie (inštalácie hotové)
príprava na tepelné čerpadlo (zariadenie nie je nainštalované)
klimatizácia vo všetkých miestnostiach
solárna elektráreň 13 kW — výnimočná úspora energie
optický internet
satelitné TV programy
alarmový systém a video dohľad
špičkovo a moderne vybavený interiér

EXTERIÉR – luxus, súkromie a príroda
Na krásne upravenom pozemku s rozlohou 2 253 m² sa nachádza:
Bazén & rekreácia
veľký vyhrievaný bazén 4 × 10 m
plytký bazén pre deti
šmykľavky
priestranné slnečné terasy s ležadlami
stolný futbal
Priestor na spoločenské stretnutia a gastronómiu
krytá terasa s kvalitným vonkajším nábytkom
gril, ražeň
ideálne na stretnutia a istrijské špeciality
Parkovanie & bezpečnosť
biologický čistič
4 parkovacie miesta
úplne oplotený pozemok — pokoj, bezpečnosť a úplné súkromie

MOŽNOSŤ ĎALŠEJ VÝSTAVBY
1 389 m² – stavebná zóna
→ možnosť výstavby pomocného objektu, garáže, ďalšieho bazéna, multifunkčných zariadení atď.
864 m² – poľnohospodárska zóna
→ ideálne na športoviská, minigolf, detské ihrisko, vonkajšiu posilňovňu, rekreačné plochy

LOKALITA
úplné súkromie, obklopené zachovaným lesom
žiadna možnosť novej výstavby v blízkosti
množstvo cyklistických a peších trás
blízko centra Žminja a všetkých dôležitých služieb
ideálne na oddych, pre rodinu, trvalé bývanie alebo turistický prenájom

ZÁVER
Táto luxusná vila v srdci Istrie je jedinečnou kombináciou súkromia, prírody a vysokého štandardu vybavenia. Ideálna ako rodinná rezidencia, investícia na prenájom alebo exkluzívna dovolenková oáza.

Cena
Cena s DPH: 850 000 €
Čistá cena pre kupujúcich cez firmu: 680 000 €

Všetky dostupné nehnuteľnosti a prémiové ponuky v regióne: Žminj